AFP金融理财师金融理财原理第1篇金融理财基础知识与技能第9章居住规划与房产投资综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE # 0 /NUMPAGES # 0 — — PAGE # 0 /NUMPAGES # 0 — — PAGE # 0 /NUMPAGES # 0 — — PAGE # 0 /NUMPAGES # 0 — AFP金融理财师 金融理财原理 第1篇　金融理财基础知识与技能 第9章　居住规划与房产投资综合练习与答案 一、单选题 1、借款人借款购买房屋办理贷款时，需要银行规定的证明文件，包括（　　）。Ⅰ．贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明Ⅱ．身份证件（居民身份、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件Ⅲ．抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明Ⅳ．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件Ⅴ．保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证 A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 【参考答案】：D 【试题解析】： 没有试题分析 2、收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（　　）。 A.A/Y B.（A×n）/（1+Y） C.（A×n）/Y D.A/（1+Y） 【参考答案】：B 【试题解析】： 用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：（A×n）/（1+Y）。 3、王磊打算买房，他有65000元可作为房款首期，他的条件符合银行的常规房屋贷款要求，假设银行的常规房贷是25%，则其可以购买的房子的最高房价可以是______元，他最多能得到______元房屋贷款。（　　） A.260000；150000 B.324500；195000 C.260000；195000 D.324500；150000 【参考答案】：C 【试题解析】： 最高房价=65000/25%=260000（元）；可申请得到的房贷：260000-65000=195000（元）。 4、影响房地产价格的因素有许多，环境因素不包括（　　）。 A.大气环境 B.水文环境 C.卫生环境 D.治安环境 【参考答案】：D 【试题解析】： 影响房地产价格的环境因素主要有大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。 5、假设利率均为5%，年限均为20年，贷款成数均为七成，则下列贷款保障比率最高的是（　　）。 A.购房50万元，月租金收入2000元 B.购房60万元，月租金收入2500元 C.购房70万元，月租金收入3000元 D.购房80万元，月租金收入3500元 【参考答案】：D 【试题解析】： 根据贷款保障比率=月租金收入/月本利摊还额，可得：A项：贷款=50×0.7=35（万元），5/12i，240n，35PV，0FV，PMT=-0.231，0.2/0.231=0.866；B项：贷款=60×0.7=42万元，5/12i，240n，42PV，0FV，PMT=-0.277，0.25/0.277=0.903；C项：贷款=70×0.7=49（万元），5/12i，240n，49PV，0FV，PMT=-0.323，0.3/0.323=0.928；D项：贷款=80×0.7=56（万元），5/12i，240n，56PV，0FV，PMT=-0.37，0.35/0.37=0.945。因此，D项的贷款保障比率最高。 6、刘天年收入200000元，其中可用40%供房。目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息。根据年收入概算法计算，刘天可负担的房价最高约为收入的（　　）倍。 A.2 B.4 C.8 D.12 【参考答案】：C 【试题解析】： 刘天可负担房价相当于收入的倍数=[（200000×40%/7%）/70%]/200000=8.16，即约为8倍。 7、房地产的估价方法不包括（　　）。 A.成本法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.净现值法 【参考答案】：D 【试题解析】： D项净现值法是抉择购房与租房的方法。 8、张先生出租一间30平方米的店面，店面每月净租金收入2万元，收入还原率为6%，以收入还原法估价，其合理总价是为（　　）万元。 A.200 B.400 C.600 D.800 【参考答案】：B 【试题解析】： 根据收入还原法，该店面的合理总价=2×12/6%=400（万元）。 9、刚进不惑之年的李冬有净资产30万元，每年的储蓄额约为2万元。如果现在换房，则需将这30万全部用于购买新房（假设换房只需一次性投入这30万即可，每年的储蓄额2万元可全用于积累退休金）。假设退休后每年生活费用的标准为6万元（不考虑通货膨胀的因素），另外，根