最低六折 恒大率先开启全国降价潮！

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时间过得真快，再过10天，传统的“金九银十”就要来了。

以往每年的这个时候，都是开发商收获的季节。耕耘了大半年，终于迎来了秋收，心里的喜悦和激动早已按捺不住。

对于纯真的孩童来讲，一年最盼望的时刻就是春节，因为过年既有好吃的又有好玩的。

同理，对于开发商来讲，一年之中，没有哪一个时刻比“金九银十”更重要，因为这个时刻的每一个销售额都足以令人心潮澎湃、血脉喷张！

而从2018年开始，故事似乎已经被彻底改写了：

2018年7月31日，政治局会议在京召开。会上，高层提出：坚决遏制房价上涨！这每一个字，都是那么铿锵有力、掷地有声。

这八个字，直接摧毁了楼市所有的幻想：2018年9月，楼市逐渐回归理性，10月，就已经有越来越多的城市开始陆续降价了，各种“花式营销”层出不穷：

有的是直接打折促销，有的是中央空调、送花园、送私家车位；

甚至还有开发商送保时捷卡宴的：

2018年的“金九银十”，开发商们都过得极其悲惨。

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今年年初，有一种说法很流行：2018年是过去十年来最差的一年，同时也是未来十年的一年。

这句话不知道出自谁之口，反正是火起来了。

然而，火归火，很多人其实都是不信的，心想：这操蛋的2018年终归是过完了，19年该迎来转机了吧。退一步讲，即使没有转机，也应该不会比2018年更差了吧。

很多开发商就是这么想的。

今年3月份开始，各地出现了“小阳春”，开发商们错把它当成了反转的信号，于是开始疯狂拿地，一二线城市诞生了多个单价、总价“地王”。

如果按照必贵园的操作思路，3-5月份拿地，9-10月份完全可以销售回款了。对于其他房企来说，虽然没有这般如“腾云驾雾”一样的速度，但一年之内，怎么着也能开盘了。

本来想借着“金九银十”热销一把，可没想到的是，今年的行情，似乎比去年更惨：

进入6月份以来，就有城市相继传出“降价”的消息：

6月初，未雨绸缪的湖北恩施发布了“止跌令”，然而，这依旧没能阻挡房价下滑。6月中旬，恩施多盘均有不同程度的折扣让利。

接着，7月中旬，郑州融创大河宸院推出特价房，由原来的1.3-1.4万／㎡降至10500元／㎡，降幅达30％。

融创大河宸院这一降，直接拉开了郑州降价的序幕，到目前为止，郑州多盘均有不同的优惠活动：

龙子湖北区某盘，原价19800，清盘价17000＋，比之前低了2000＋。

连霍高速旁某盘：特殊楼层特价14000左右，比之前降了近1000。

西三环某盘：精装修，大户型特价14000左右，原价16000，降了2000＋。

老经开某盘，特价17000＋，比之前20000的价格低了近3000。

再然后是天津、广州、合肥、济南，武汉...

天津：

静海团泊富力新城价格从一万元直接降到6000多，直降1／3；

广州：

番禺大盘祈福缤纷汇从4.7万／㎡直接降到3.6万／㎡，降幅超过20％；

增城某超级大盘从的1.5万元直降到1.2万元，降幅20％；

南沙、白云、黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣；

合肥：

新站区某楼盘从15800元／㎡降到12800元／㎡，直降3000.

庐阳某地王盘原价20000元／㎡，现在16000元／㎡，直降4000.

济南：

工业北的翡丽公馆，原价20000元／㎡，现在16000元／㎡，直降4000；

小清河沿岸某盘，原价18000＋，现清盘价15300，比之前降了2700元；

武汉：

位于武汉汉口中心区的阳光城央座，原售价32000元／㎡，现在特价22000-24000元／㎡，每平米直降8000-10000元，降幅达到31％；

一时之间，山雨欲来风满楼。

但现在，有个开发商的降价幅度“更狠”，他就是恒大！

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21日，有新闻爆料：恒大旗下各大区域公司，从8月20日开始，悉数推出全员营销优惠升级活动：在8月20日至10月8日期间购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房。

如果你一直关注楼市，就会发现，几乎每年的金九银十，恒大都会推出大规模的降价促销，只是，往年一般从9月中下旬才开始，今年提前了整整一个月。

而且，与往年相比，今年的优惠力度更大了，6折！

什么？6折？这跟腰斩已经没多大区别了。告诉我在哪儿，我要赶快去抢一套房。

别急，仔细看看上面这张图片，你也许就不会着急去抢房了。

首先来看红框里面的优惠，这确实是相当于6折了，然而，要想享受优惠，必须同时满足“恒大员工推荐”、“去化率90％以上”、“一次性付款”等三项条件，也许员工推荐、一次性付款并不难，但“去化率90以上”就很难了。

这就相当于是：

开发商房子马上清盘了，只剩下垃圾楼层的垃圾户型，然后你兴冲冲地一头扎进售楼处，找了个置业顾问，然后全款买了套房子，享受了6折优惠！

有没有一种很刺激的感觉？

别急，还有更刺激的：

来看条：所有项目住宅、公寓、写字楼9折（备案楼盘除外）。

备案楼盘除外，如果笔者没有理解错的话，应该就是只针对没有预售证的那些楼盘来说的吧。

全款买套没有预售证的尾盘，只为享受6折优惠，这个便宜，你愿意捡吗？

去年的金九银十，恒大给出的基础折扣是89折＋95折，而今年反而略微上调，变成了9折＋95折。

虽然恒大一直在拿“6折”做宣传，但满足这个条件的门槛并不低，如果按照大多数人的情况来算，实际拿到手的折扣应该是7-8折。

恒大这一招“花式营销”真是高明，既赚足了噱头，又化地维护了自己的利益。

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去年，在楼市行情即为寡淡的时刻，万科的一句“活下去”，无疑给全员工打了鸡血。

今年，恒大的“全员营销”，简直比万科更鸡血！当然，也更狗血。

所谓“全员营销”，意思就是：全体员工都要去卖房，包括程序猿、行政、人事等等，若完不成任务，就要被罚款......

一直是前几名的恒大，竟然也“沦落”到了如此地步！

而这背后的主因，就是不断收紧的调控，和开发商即将到期的巨额债务。

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楼市调整期，一边是卖不出去的房子，一边是接二连三入市的新盘，楼市库存必然会随之增加。

库存加大，房企的销售压力自然也会增加。

这时候，除了以价换量的常规手段之外，各种花式营销也会横空出世。

而购房者要做的，就是冷静对待，谨防上当！