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房子断供遭拍卖,我们反而要欠银行钱?(房子是婚前买的,现在结婚了贷款办不了,因为结婚了,)

说起国人对房子热情,这是由来已久一件事;作为新时代结婚的必须四大件之一,即便是出台了众多限购的条令,仍旧无法阻挠人们购房的热情。如北、上、深、杭、广;又或是重庆、丹东等......

当然这里面不发是跟风族,看见别人买房赚钱,想着自己买房能能赚到钱,再凭借购房时所能使用的金融杠杆,想在短时间之内买下远超自己经济实力的房子。

那么问题就出现了,万一突然断贷,买下的房子怎么办?又会发生什么样的事情呢?

今天众哥就来分享下,万一购房发生逾期会发生什么?


逾期还款

1、初次逾期还款,也就是超过银行规定的最后的还款期限,没有及时将金额放入制定的账户的情形。逾期还款需要给银行赔付罚息。
罚息利率为银行按照借款合同的货贷利率基础上浮30%-50%,具体的话贷款合同上有写明;
2、多次出现逾期的记录的话,银行可能会按照合同规定,提前收回房贷,意思即为你需要提前缴清本金和利息,根据你购房的房子,需要一次性支付几十万乃至上百万的贷款,对普通人来说压力是巨大的。
3、逾期超过一定的时间(多为90天),就可能会被银行定义为恶意逾期,这时银行就会派遣工作人员开始催收,电话轰炸、短信轰炸、上门催收,从而影响借款人以及其家人的政策生活。

如果还是还不上,那么银行就会要求借款人按照还款计划,还款。

如果还是还不上的话,那么银行便会起诉到法院,法院开始会走诉讼调解,要求欠款人履行还款计划,而如果你仍然不执行,那么法院会强制执行,如果你没有其他的财产可供执行,那么法院就会拍卖你的房产。

如果最后的成交价>贷款额,那么多出的部分将会还给你。

如果最后的成交价<贷款额,那么银行还是会继续追索,一旦借款人有其他的财产,银行仍旧有权要求法院继续执行,直至欠款完全偿还完毕。

而在这诉讼之中所产生的费用,如诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等等都由贷款人来承担。

并且如果在法院判执行后,仍旧未有归还款项的,将会被列入“失信执行人的名单”,借款人就成社会上公认的“老赖”。届时在日常的生活当中的将会受到影响。


不过最后不管是出现了逾期,亦或是贷款不还钱,对“个人征信”都会产生极大的影响。在未来的5年里,都是无法任何的金融机构借到一分钱的。所以能不逾期,千万不要逾期。

4、你以为房子没了就很惨了?其实还有更惨的!

可能会有小伙伴觉得,大不了就是房子被拍卖,然后钱偿还给银行,房子没了而已。但实际上,法院在拍卖房子时,其价格都是低于市场价的(20%-30%);


比如:一套房子价值100万,然后你欠银行80万贷款,然后有一天迫得不已断供,房子被拍卖,那么该房子的被卖的时候的价格就为70万,到时你还要倒欠银行10万元。(现在很多低于市场价的房子,都能在拍卖处找到);


历史上比较有名的金融风暴都是与房价相关的;如上世纪的亚洲金融风暴,当时香港的房价腰斩70%,大量房屋贷款人断供,房子又被银行收走,再拍卖;然后又断供,房价雪上加霜;许多人不仅房子没了,还欠了一屁股的债,然后人们纷纷跳楼~
10年在美国发生的次贷危机也与房产价格想个相关,相同配料,一样的味道。也是借款人还不起房贷,而房子又被收回去,再拍卖,然后又有人贷款买房,又还不起。造成大面积的亏损,引发了次贷危机。


所以小伙伴们,不要觉得房价上涨就不好,房价突然大幅度下降才是最危险的,ZF出台一系列的措施其实是为了维稳房价,防止金融风暴再次出现。

那么未来万万万万一,还不起房贷咋办?

从上述的内容看来,还不起房贷真的是一件非常危险的事情,但如果是到迫不得已的情况还不起钱,我们要怎么办呢?我们又有何应对的措施呢?

1、向银行申请暂停还款

比如因为某些原因如失业、家人重疾,以致于家庭经济紧张,可以向银行申请暂停还款,但最后也就几期而已,本金可以先行暂停归还,但是每个月的利息还是要支付的。虽然说多少可以缓解下燃眉之急,不过最好这几个月想办法周转一下,好让后续的房贷能偿还得上。

2、向银行申请延长借款期限

除了暂停,我们也可以申请延长还款的期限,但相对应的还款的周期越长,最后归还的利息也就越多,并且每个人最多只能申请一次延期还款,并且总期限不得超过30年。

3、卖房吧

前2种方法都是治标不治本的方法,那么借款人就只能走向卖房的道路了。与其最后被法院拍卖低于市场价格30%-40%的价格,不如自己先下手为强。让房子卖出一个好价格,也不会影响个人的征信。

但需要注意的是卖房的需要一定的时间年限;而如果已经是二手房那么证件齐全,一两个月就可以卖出成交,但如果实在是不幸运,是新房,没楼盘、也没有房产证、地段又是偏远郊区。


Emmmmmmmm,那也只能硬着头皮先挂着争取早日卖出,变现。所以说投资房产,尽量以地段好的二手房比较好,原因之一就是变现更加容易。

4、私人借贷、信用借贷

这个则是最不值得推荐的一种方式,就是拆东墙补西墙,通过亲朋好友亦或是民间借贷筹集资金,先补上房贷,但是这种行为并不能解决问题。相反则是饮鸩止渴,就像喝海水一般,越喝越渴,致使债务越来越大,并不建议使用。

当然情况允许的话,当然是选择亲朋好友借钱,不需要偿还利息,落下面子,尽量能借到一点是一点,减少不必要的利息。但缺点也很明显,那就是会欠下一屁股的“人情债”。并且借钱也并不是说借到就借到的。


房地产的投资本身就是一种极具风险,但也是存在收益的方式,所以建议大家投资房产时,要量力而行,万不可以卵击石,自寻死路。

当然在现今的社会下,投资房地产并不是唯一的一种投资理财方式,像是其他理财方式虽然收益可能不及房地产那么高,但也更加稳健,如货币基金、银行理财产品、国债、P2P理财等;


以现代众车在线平台的“车抵贷”为例子,其投资期限为3个月,年化收益为11%,按月付息,到期偿还本金。


可能有人会问如何知道其是否安全呢?

现代众车在线平台已经稳定运营2年多,历史本息兑付率为100%。“车抵贷”本身,是将其借款人的车子作为实物抵押,在借款人本金利息偿还不上时,会将其车辆变卖套现,用以补偿投资者。可以最大化的保证投资者的收益。


借款人需要提供上述相应的资料,对投资者进行公示,以保证投资者的投资安全。

当然除去上述的该款理财产品, 也有其他的理财方式;国债、货币基金也都是非常优秀的理财品种,更多理财资讯欢迎关注现代众车在线。


如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚后所得(除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)为夫妻共同财产。 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定: 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。 第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。 第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

有些人一生的积蓄都用在了买房子上,但如果房子发生点意外,那就真的得流落街头了吧。房子也是有保险的,今天就来说说房屋保险。

一、房屋保险多少钱

家财险大多是一年期保障,保费差异并不大。建议大家,选择时重点考虑自身的保障需求,不用太在意价格。

来看看市面上常见的家财险价格和保障内容对比:

可以看出:

如果在一二线城市:房产价值基本都在 100 万以上,建议选择房屋主体保额较高的产品,至少覆盖房子当前价值;

如果重点关注火灾:房屋受到台风、洪水、泥石流等自然灾害的风险较小的话,可以重点关注火灾爆炸保险,众安 0 免赔火灾险、平安百万家财都是不错的选择;

如果希望保障全面:可以考虑前三款,不仅保房屋主体和装修,还保障财产损毁和盗抢、水暖管爆裂等。

市面上家财险选择非常多,上面表格中所列产品,都是性价比很不错的产品。大家可以根据自己的需求进行选择。

二、房屋保险怎么买

对比分析了很多产品,抽丝剥茧后,发现家财险产品结构主要有如下2个方向。

1、高保额,关注房屋本身:

这一类的产品一般保额都比较高,可能最少500万起步,主要保障就是房屋主体的损坏,比如由于台风、火灾、爆炸、洪水等因素造成的房屋损坏,可以获得相应的补偿。

发生这种概率的情况极低,但是造成的损失极高,非常适合用保险的手段来转移风险,一般价格也不贵,就是100元左右就能搞定。

2、中等保额,关注常见损失:

这类的保险保额没有前者那么夸张,但是一般也都有几十万起步,而且这类保险里面加入了常用的水管爆裂、家里入贼被盗、家用电器等损失。发生的概率大大增强了,也更加实用一些。

这类保险是目前市场上较多,价格五花八门,而且猫腻比较大,在选购产品前得耗费一些精力。

房屋坚固牢靠,但是有可能在一夜之间倾塌;房子温馨舒适,却会遭受漏水漏电的困扰。如果你有一份房屋保险,就会适当减轻自己的损失。

如果对这款产品有任何疑问,或是想咨询其他保障,直接点击“免费预约方案”,获取更适合您的保险方案!