5折的保障房，买不？

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晚上好，我是简七编辑部的卫星~

最近卖房实在是太难了，家里的房挂了两年没卖出去。

这几天的大数据推送，又让我两眼一抹黑——

有网友问，配售型保障房能不能买，据说是市场价格打5折。

图源：小红书

什么？半价？

这要是全面推行，房价怕是还得跌一跌。

那么，配售型保障房是个啥呢？会全国推广不？

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这个帖子底下还蛮多人讨论的，我特地去查了下什么是配售型保障房。

配售型保障性住房是保障房的一种，简单来说，就是政府为新市民、工薪收入群体提供的一种售价较低的房子，降低买房门槛。

之前，我们说的保障房，通常包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。

而现在则把保障房分为配租型和配售型两种，一种是租保障房，一种是买保障房。

关于这种房子，有两点值得我们注意：

一是购买人群。收入不高的工薪群体，或者城市引进的人才可以购买。

目前这个政策在征求意见的阶段，第一批收到文件的就是名下没有房子的老师和医生们。

另外，价格也比较低，配售型保障房的价格在市场价的一半左右。

二是卖出限制。这种房子实行封闭管理，不能出租，不能转卖，只能在退出时卖回给政府。

有些城市给出了回购价格公示，需要根据折旧率、物价指数等等因素综合评估。

来源：各地官网

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这个贴子的评论区，最关心买保障房划不划算，我帮她算了一笔账。

杭州的保障房管理办法，给出了具体的计算公式：

回购价格=保障房购买价格×（1-交付至回购年数×2%+购买至回购前一年度的市区居民消费价格指数（CPI）的累计涨幅）

简单测算了下，发现结果对CPI很敏感——

像近来CPI比较低迷的话，同比增长1%的情况下，买房和租房的成本差不多。

如果CPI回到央行制定的3%小目标，回购价格比买价还高，相当于白嫖了~

所以，你对未来物价、经济的判断，起了决定性因素。

这里也想和你分享一组数据——

过去60年，全球各地的物价，是缓慢向上的；

图源：our world in data

房价也是如此，虽然中间起起伏伏，但长期的年化增速约为3%。

图源：IMF

眼下虽然经济有点低迷，对现金的占用会比较少的租房，看上去挺不错的；

但正常情况下，物价温和上涨才是经济的常态。那么保障房，相当于给你提供了一份房价的「保险」，避免未来的购买力被通胀吞噬，无房可住。

如果你符合保障房的购买条件，可以从更长期的视角考虑，做出更适合自己的选择~

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最后，简单说几句影响。

这个政策，正在上海、郑州、杭州等30多个城市推进。

我个人觉得，对于短期的楼市，偏向利空的——

一来，配售型保障房的价格优势，会分流走本就不多的买房人群；

二来，各地保障房越来越多了，供给增加，导致房租跳水得厉害。

买房相当于一次性交了70年的房租，房租下滑，又带动房价往下掉...价格不断通缩螺旋...

说到底，还是前些年的房价太高了，现在在「还债」阶段。

等房价/租金回归到可以接受的水平，长期来看，城市里安家的人口多了，商业活动也会增加，慢慢促进经济恢复。

对于有房的小伙伴来说，如果不是有现金流压力，或许也没必要着急卖房，「低点割肉」。

如果你还没买房，会考虑购买配售型保障房考虑吗？欢迎在评论区聊聊~

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