记住！这类房千万别碰，沾上血本无归！

　　最近，很多朋友给我留言问我：xx城市xx新区能不能买？

　　我给大家的忠告就是：我们普通人别轻易碰新区！尤其还想利用这套房赚点钱的朋友，我劝你慎重！

　　为什么这么说呢？

　　首先我看到大部分朋友都在三四线城市，甚至是五六线城市。这类城市的新区没有任何投资价值。

　　原因很简单：本身城市就没有发展潜力；无论是老城区还是新城区，都是一个状态，整座城市的人口都处于流出状态，就算新区建设看起来再好，也是一座空城。

　　白天人少，晚上人更少，黑灯瞎火，像座鬼城。

　　而且烂尾风险极高；我们知道新区是有行政级别差别的，有市级的、有区级的，还有县级的。

　　有些地区为了面子工程也划分新区，规划的很好，又是政府搬迁，又是医院、学校建立，但实际上主城区都没什么人了，新区规划只是一场空而已。

　　但也有朋友问我说：现在也有很多城市房价涨幅靠前的都是新区，比如深圳的前海新区、合肥的滨湖新区等等，那这些城市的新区能不能买呢？

　　必须承认，现在确实有些城市新区的房价涨幅比较高，而且从短期看，新区的房价涨幅是一定比老城区高的，但是我仍旧不建议大家买新区的房子。

　　因为大家都不是专业看盘手，也不是投资过十套二十套房的“楼市专家”，也没有多灵通的“小道消息”，根本不能判断哪些新区值得投资。

　　如果大家想要投资新区，也可以，除非你能做到以下几点：

　　第一：你能找到一个城市前景最好的新区，甚至是最佳的新区板块。

　　这是最基础的一点，因为在很多城市，都不缺概念和新区。

　　比如：成都几乎每一个行政区，都有自己的亲儿子新区。

　　武侯区有武侯航空新城，青羊有教育新城，几个工厂一划就是产业新城，一个高校一圈就是大学智慧城。

　　甚至一些比较大的新区中还划分板块，板块下面还有子版块。

　　比如，成都最大的国家级新区——天府新区，又可以分为比较靠北的高新大源金融城，处于中部麓山南湖板块，以兴隆湖为中心的兴隆板块，更远的视高镇就不说了。再往下分，天府新区中部又可以分为——麓山子板块，麓湖子板块，锦江生态带等等。

　　这些新区的板块，不论大小，在房产销售嘴里都是前途光明，升值拉满，但是到最后，又有几个能真正站起来的呢？

　　普通人能押对宝的概率太低了。

　　第二：你可以在比较合适的时间入场，在更加合适的时间出场。这一点也同样重要。把握不好，就成了赔本赚吆喝。

　　以河南郑州为例，中心城区相当稳固，但是中远郊却有较大幅度的降价。

　　根据相关顾问公司统计，从今年下半年开始，三环的开盘销售率比四环内要高17%左右，而四环开盘销售率比四环之外的高12%，而郑州直属区域的比郑州远郊县和环郑区域要高19%。

　　说白了，就是在楼市下行阶段，越是主城，越受欢迎，房价也更有支撑；新区集中的环郑和中远郊，销售不出去，自然会降价。

　　比如：郑州的航空港区，2017年均价是10000多，目前南港8000多的房子一大把。郑州的平原新区，2017年均价8000多，目前新开盘的位置较好融创项目可以达到5000多。

　　在全国房地产市场的下行期，这些远郊新城，可以说是，跳的越高，摔得越惨。

　　所以，投资这些新区的房子，最关键的一点就是你能不能准确预测价格走向，买在谷底，卖在顶峰，完美脱身。

　　而这个，对普通人来说就是玄学。

　　所以，想要买新区，你必须做好选择，选标的，选板块，都很重要。

　　如果你觉得自己有能力把控一切，最好的选择当然是新区。

　　如果你就是个普通人，最好还是买主城区，主城再差也差不到哪儿去。

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