私募基金界扛把子天玑财富踩雷海航城，创始人水榭花都8栋7A豪宅挂网拍卖(私募基金的合格投资者需要具备哪些条件？)
- 百科生活
- 2024-11-24
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- 更新：2024-11-24 04:29:50
来源：雪球App，作者： 朱先生说法拍房，（https://xueqiu.com/4117289610/253143229）
深圳市福田区人民法院于2023年6月28日挂网拍卖平台拍卖李毕名下位于深圳市福田区香梅路与红荔路交汇处香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居8栋7A的房产，房产证载面积205.28平方米，起拍价格23659094.78元。
我们来看看拍卖房产现场图片：
我们来看看同期水榭花都最近拍卖成交案例：
1、深圳市福田区香梅路与红荔路交汇处香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居6栋21D房产拍卖成交时间2022年12月8日，房产面积148.18平方米，拍卖成交价格29067808.08元，折合单价19.62万元一平方米。
2、广东省深圳市福田区香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居3栋22D号房产拍卖成交时间2022年5月27日，房产面积191.38平方米，拍卖成交价格37437911.82元，折合单价19.56万元一平方米。
3、 深圳市福田区香梅路与红荔路交汇处香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居6栋17A房产拍卖成交时间2023年4月7日，房产面积199.91平方米，拍卖成交价格44999863.25元，折合单价22.51万元一平方米。
我们来看看私募基金界扛把子天玑财富资料;
13.85亿接盘深圳海航城旧改项目遥遥无期、资产已抵押
天玑财富此前颇受市场关注，原因是斥资13.85亿接盘了深圳海航城。深圳海航城是海航在深圳的首个项目，也是在深圳的唯一一个地产项目。该项目位于深圳龙岗大道与碧新路交汇处，占地14.33万平，规划总建筑面积62.28万平方米，定位为大型城市综合体。
深圳海航城前身为南联港台旧改项目，改造主体是深圳宝源创建有限公司。2018年7月19日，市场曾传言将作价16亿出售给前海天玑财富。2018年10月19日，海航基础发布公告，拟以13.85亿元价格向天玑财富转让子公司三亚临空基础所持的深圳宝源100%的股权。13.85亿的天价收购资金从何而来？天玑财富在2018年2月成立了“天玑聚盈十五号私募投资基金”，用于深圳海航城项目的开发及销售，该期基金的规模为2亿元，100万起投，最高的年化利率为11%。据悉，当时投资者被告知这么一个说法：海航城在深圳，房价再怎么跌也跌不到哪里去。据近期媒体报道，踩雷的投资人超800人。
然而，2019年12月11日，华夏时报探访了罗瑞合院区——龙岗区南联港台片区城市更新二期项目所在地，发现距《合作改造协议》签署时间虽已超过两年半，但旧改项目地块现仍以旧村为主，拆迁时间是个未知数。随后，便在2019年底，开始爆出兑付延期。相关报道，“天玑财富试图将这个13.85亿的项目做高价，以40亿的价格卖给客户。投资人需要再出投资款30-100%的解押资金，才能赎回原先资产。”
而据当事人透露：天玑财富早就将海航城抵押给无锡扬子江公司，套现8.5个亿，这些钱却从未到投资人手里；且当前海航城的归属权属于深圳宝源，而天玑财富却非宝源股东。对此，天玑最新声明，根据深圳市相关规定，旧改项目流程如下，根据旧改规定，此项目还未到确认实施主体阶段。
天玑财富关联方有两个：一个是李毕执掌的证券类私募的深圳前海无锋基金管理有限公；另一个是唐皓执掌的股权类私募横琴天权资本管理有限公司。尝试联系上述包括天玑财富及关联方，但登记的电话大多已成空号，其余皆无法接通。资料显示，天玑财富的办公地点为深圳第一高楼：深圳平安金融中心100层。到平安金融中心现场时，平安金融中心的物业告诉，天玑财富已搬走一两个月了，目前100层已经没有公司了。“之前有投资人来闹过，但已经报警处理了。”随后平安警务中心告诉，目前该案已经移交到经侦。
2023年4月21日江苏省无锡市中级人民法院分别挂网拍卖平台
1、 深圳市宝源创建有限公司名下位于深圳市龙岗区海航国兴花园6号楼113套不动产，用途：商业；面积：40135.17㎡； 一拍价格7.5621252亿元。
2、 深圳市宝源创建有限公司名下位于深圳市龙岗区海航国兴花园1栋101、201、301、401共4套房产，面积14647.57平方米，一拍价格1.789473亿元。
2023年5月9日二拍价格分别为6.04970016亿元和1.4315784亿元。
该批资产目前被深圳宝源创建有限公司2018年12月18日抵押于江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行一共抵押借款本金8.5亿元人民币。海航城主体目前整体项目登记在深圳宝源创建有限公司名下。
目前深圳宝源创建有限公司全资控股100%股东为深圳市荣海通实业有限公司，深圳市荣海通实业有限公司全资控股100%股东为深圳市荣海达实业有限公司，深圳市荣海达实业有限公司控股51%股东为李慧，控股49%为雷彬。等于当年天玑财富违约产品购买了宝航城项目，宝航城名义过户股东在天玑财富指定控制人名下，但是又抵押借款银行8.5亿元，但是这个过程并未告知理财产品投资人。
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私募基金合格投资者的条件是什么，什么是合格投资者？也就是私募基金购买的准入门槛
根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第三章第十二条和第十三条标准规定，合格投资者是指：
第十二条 具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人：
（1）净资产不低于1000万元的单位；
（2）金融资产不低于300万元或者Zui近三年个人年均收入不低于50万元的个人。（前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。）
第十三条 下列投资者视为合格投资者：
（1）社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金；
（2）依法设立并在基金业协会备案的投资计划；
（3）投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员；
合格投资者分类
在具体的合规募集流程中，需要先判断投资者是普通投资者还是专业投资者，不同类别的合格投资者分别需要不同的证明文件。
普通投资者和专业投资者都满足合格投资者的条件，每一类又划分为自然人和机构，以下来分别介绍认定条件：
1、自然人普通投资者认定条件
具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金金额不低于100万元且符合以下标准的个人：
金融资产不低于300万元或者Zui近三年个人年均收入不低于50万元的个人。
2、机构普通投资者认定条件
具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的机构：净资产不低于1000万元。
3、自然人专业投资者认定条件
符合下列条件的自然人为专业投资者：
①金融资产不低于500万元，或者Zui近3年个人年均收入不低于50万元。
②具有2年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历，或者具有2年以上金融产品设计、投资、风险管理及相关工作经历，或者属于经有关金融监管部门批准设立的金融机构专业投资者的管理人员、获得职业资格认证的从事金融相关业务的注册会计师和律师。
4、机构专业投资者认定条件
符合下列条件之一的机构为专业投资者：
①经有关金融监管部门批准设立的金融机构，包括证券公司、期货公司、基金管理公司及其子公司、商业银行、保险公司、信托公司、财务公司等；经行业协会备案或者登记的证券公司子公司、期货公司子公司、私募基金管理人。
②上述机构面向投资者发行的理财产品，包括但不限于证券公司资产管理产品、基金管理公司及其子公司产品、期货公司资产管理产品、银行理财产品、保险产品、信托产品、经行业协会备案的私募基金。
③社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金，合格境外机构投资者（QFII）、人民币合格境外机构投资者（RQFII）。
符合下列条件的法人或者其他组织：
①Zui近1年末净资产不低于2000万元；
②Zui近1年末金融资产不低于1000万元；
③具有2年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历。