“租生活”兴起 花费两三千可以过得像月入三五万(“稳”字当先，碧桂园“组合拳”积极响应保交楼)

文/马化展 郭昌盛 庞倩影

大家常说，女人的柜子里永远少一件衣服，但对于麦小姐来说，她的柜子里永远少一个包包。

有些人喜欢收集各个朝代的古董，有些人喜欢收集各种色号的口红，而麦小姐偏偏喜欢收集各个牌子的包包。

是的，麦小姐就是一个名副其实的包包控。对于每个包的样式特点、材质重量，甚至金属配件，麦小姐都能说得头头是道。每天背着不同的包包出门成了她生活的一个小乐趣。

然而，世界上有一类东西叫做奢侈品，有些包包也位列其中。

对于那些奢侈品包包，麦小姐只能望洋兴叹。哦，忘了说，麦小姐每个月拿到手的工资只有四千多。

从多年前开始，她就盯上了一个dior的戴妃包，甚至在想要不要豁出去咬个牙入手，结果托朋友去巴黎一询价，麦小姐立刻把这个念头打消了：4万多！就是把牙齿咬碎了，也不可能下手啊！

尽管工资卡对这个包包无能为力，但麦小姐还是禁不住地日思夜念，牵肠挂肚。她想，哪怕就一次让她背上这个包包，她也此生无憾了。

最近，麦小姐如愿以偿了。她在支付宝平台上找到了信用租，租到了自己心仪的包包。

刚开始，麦小姐也很难相信奢侈品可以租赁，直到她无意中进入了芝麻生活的信用生活界面，一个新世界向她展开大门。

看到租赁包包的页面，麦小姐的眼睛简直快要发光了，LV、Chanel、GUCCI等名牌包包应有尽有。每点开一个包，里面都有详细的商品图片，乍一看跟购物界面没什么两样。租赁一般都是按天算的，有7天、15天、30天等套餐可供选择，下面还有关于租包时间计算、如何归还的详细解释。麦小姐忐忑地点开了自己的免押额度，进行了信用评估，却意外地发现自己的信用非常好，可以免押金租赁。在此之前，麦小姐一直担心押金问题，害怕光是押金就花去一大笔钱。

麦小姐很快就找到了自己梦寐以求的dior戴妃包，她尝试着下了一个七天的租单，整个流程就像淘宝购物一样简单，发货还很快。因为不用押金，麦小姐最终只花两百多块就背上了心仪的包包。

麦小姐说，几十块钱的租金，其实比洗包包的钱还便宜。她之前去各大洗包包平台，洗一只包需要消毒、清洁、打蜡，一系列手续下来没有几百块完全搞不定。另外，一些奢侈品包包很容易磨坏，一磨坏就要花几百上千块钱，又费钱又心疼。现在用租来的包，还不用承担洗包包费，天天用新包，感觉人生无往不利。

除了包包，信用租里还有很多品类可以租，麦小姐抱着玩一玩的心态，又尝试着租了一件衣服，流程与租包包差不多，就像淘宝买衣服一样简单。但麦小姐放下手机就有点后悔了，她不知道租来的衣服到底干不干净。正当麦小姐在犹豫的时候，衣服已经发货了，隔天就到了麦小姐的手中。等到拆开包裹的那一刻，麦小姐惊呆了:衣服包装非常完美，几乎和干洗店拿回来的一模一样；衣服非常干净整洁，还附上了质检的结果……麦小姐开始喜欢上信用租了。

自从发现了支付宝这个新功能，麦小姐就跟发现了新大陆一样，除了衣服包包，其他一些东西也开始尝试在平台上租赁，包括家电、图书、数码产品等等。麦小姐发现，很多她之前无法负担得起的产品，都可以通过租赁享受。麦小姐想要一个单反很久了，平常喜欢旅游的她，觉得手机拍摄无法满足自己的需求，但因为价格较高而且用得到的地方较少，麦小姐也只是想想而已。然而，通过信用租，麦小姐租到了一台单反。租单反的流程也是很简单，页面上的说明都很详细，包括租期、流程和参数，有些还有网友的评价做参考。麦小姐每次根据自己的出行需要搭配合适的单反，甚至还会租下无人机来拍摄，麦小姐觉得自己的生活层次一下子提高了多个档次。

麦小姐说，像单反自己也就是平时旅游的时候会带出去，用到的机会比较少，选择租赁再合适不过，既不会经常闲置造成资源浪费，也能满足自己的偶尔的需要。另外，自己住的房子地方较小，平时也不好堆积太多东西，租赁可以解决很多收纳和储存问题，家里再也不用被杂物堆满了。

尝到了租赁生活的便利，麦小姐一直在向朋友们疯狂安利这个功能，也得到了很多朋友的认可。麦小姐现在已经习惯了“万物可租”这种全新的生活方式，这种环保又便捷的高品质生活方式，深深俘获了她的心。

现在，像麦小姐这样选择“万物可租”生活方式的年轻人越来越多。据芝麻信用的相关调查显示，有73%的用户对租赁持开放态度，其中，95后、高学历、未婚无房的学生和白领更乐于接受租赁生活。他们年轻，喜欢尝试新鲜事物。虽然收入不算太高，但是他们愿意在生活品质上投资。在他们看来，及时行乐的使用权比天长地久的所有权更为重要。用他们的话来说，人就要活在当下，与其压抑自己欲望，不如解放自己的天性。东西是租来的，喜悦是自己的，实惠是实在的。

租赁，最头疼的是押金问题。以前，大部分租赁存在风险高、易惹纠纷等问题，所以平台光是押金就已经相当于原价，吓退了很多潜在用户，像奢侈品这种根本没有租赁的可能。信用的介入，让一部分租赁开始免除押金，大幅度降低了用户的使用门槛。从去年开始，越来越多的行业加入到免押租赁的服务场景，包括租房、租车、共享单车、便民服务、服装、数码设备租赁等10大行业，打破了“不收押金就不可能生存”的旧观念。就拿奢侈品来说，因为免押租赁的存在，让无数像麦小姐这样收入平平的普通人也能过上自己想要的消费生活，让商品真正发挥它应有的价值。

现在，麦小姐每天最期待的事情就是收到所租产品的快递，虽然快递里装的东西不属于她，但是快乐却属于她。

用不到1万的花费，过上月入10万的生活水准，这就是租赁的魅力。不信?看看下表各品类的爆款租赁商品就知道了。

“真是越看越有信心！”在常州从事汽车销售工作的徐先生是碧桂园壹号天禧三期的业主。买房后，徐广俊时不时听到有楼盘延期交付甚至烂尾的消息，担心之余，他时常来工地“盯盘”。

2021年12月如愿拿房后，徐先生对自己的新居相当满意，当下极力推荐多位亲戚买了壹号天禧四期。碧桂园壹号天禧也没有让他失望，从2017年11月拿地，到2022年7月30日全部交付完毕。5年，六个批次，3104套房源，均如期实现了高品质交付。将承载着幸福的“新家”稳稳地交到了业主手中，用一份近乎完美的“保交楼”答卷赢得了业主赞誉，提振了市场信心。

创新机制加大投入 确保按期交楼

壹号天禧项目作为碧桂园进驻常州主城的壹号首个项目，从一开始就受到了市场的广泛关注。项目体量大，建设周期长，壹号天禧从拿地开工到建设交付的过程也并非一帆风顺。

 “压力非常大，前后两次疫情的缘故，一共让项目停工缓建了九个月时间，其中最长的一次停了有半年。”项目总经理李明青说，当时部分业主对于壹号天禧能否按期交楼也有疑虑。为了“保交楼”，碧桂园调动了整个苏南区域的力量对项目进行全面支援，同时项目组自身创新建设管理机制，让不同工序同时穿插进行，尽全力在保证质量的基础上加快建设。

除此之外，根据实际投入的情况，项目主动给予参与建设的各个单位适当补贴，以提高每一位参与者的积极性，确保工程保质保量顺利进行。针对疫情期间建筑工人流动性低、招工困难的问题，项目组采取现金支付工资的方式稳定人心，并拿出资金补贴施工工人交通食宿及隔离期间的基本费用。都说时间就是金钱，但如果能用金钱换取时间，确保按期交楼，那这些投入在李明青看来就都是值得的。

除了应对疫情等突发情况，项目建设的日常管理也极其严格。“常州的扬尘管控非常严格，如果检查不过关，最少要停工半个多月进行整改，这对项目进度的影响会非常大。”李明青表示，壹号天禧自开土动工起就不断自我加压，提高管理水平，一次停工整改的情况都没有发生。每次交付前两个月的冲刺阶段，李明青每天下午六点都要带领大家开整改销项会议，当天发现的问题当天就要解决，确保最终顺利交付。

关注入住体验 提高业主满意度

“一定要确保把问题消灭在交付前，提高业主对项目交付的满意度！”在交付前一个月，作为项目负责人的李明青会和业主代表面对面展开沟通，虚心听取业主的意见和建议，并再一次进行整改调整、优化提升。在李明青看来，按期交付只是基本要求，让业主拿的满意，住的开心才是最终目标。

壹号天禧也没有让业主失望，“我特意请了验房师来验房，完全没问题。小区环境很不错，楼间距还相当开阔。”业主徐先生拿房后直言，真的是一种超出预期的惊喜。此外，小区内还装配了智能化科技系统，比如楼内采用的一键呼梯系统，居民只需在室内提前按下呼梯键，在换鞋间隙电梯就能自动到达对应所在楼层。

小区整体采用集中供能供暖，这在常州这座南方城市并不多见。为了确保业主的良好体验，物业与房修部门共同组建了维保队伍，实行24小时全天候专班制度。“哪怕凌晨出现问题，也会有人上门服务。”

除了硬件过硬，小区在业主的服务上也想办法做到尽善尽美。客户关系部经理徐家栋说，要维护好跟业主的关系，我们自己首先要苦修内功，做到有求必应。

“我家小孩儿发高烧，家里没药了，能请你们帮帮忙吗？”今年3月常州突发疫情，小区有楼栋进入封控状态，一通紧急求助电话牵动了小区物业管家的心。当时药店已经不卖退烧药了，物业管家赶紧联系社区进行情况说明，最终及时将药品送到了业主手中。据了解，壹号天禧每2栋楼配备了一位专属管家，业主的所有需求都可以通过大管家系统向自己的物业管家提交。小区物业经理刘焱均说，自打物业管家队伍成立以来，就受到了小区业主的一致好评，交付至今两年时间，锦旗已经快收了一面墙了。

楼市牵动社情民心 交付保量更要保质

在今年7月份召开的中共中央政治局会议上，“保交楼”首入会议内容，要求各地政府因城施策，用足用好政策“工具箱”。而对于房企而言，提升自身交付力和服务力是安定市场、平稳民生的重要环节，唯有此方能在未来航图中确定目标、行稳致远。

  “苏南区域今年的交付总量达到17000多套，仅常州市交付项目有6个，共5559套。截至目前，已顺利完成5个项目3238套房的交付。”苏南区域客户关系部负责人党军辉介绍道。

常州壹号天禧项目是碧桂园响应国家号召、努力达成“保交楼”的一个缩影。2022年上半年，碧桂园在全国的交付量再创历史新高，共计1070个批次、25万户房屋如期交付，覆盖全国214个城市，其中165个项目实现了交付即办证。碧桂园集团总裁莫斌强调：“今年要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”在市场波动下，交付不仅要“保量”更要“优质”。

房地产产业规模大、关联上下游产业链长，“保交楼”不仅牵动着社会的民生经脉，也对恢复房地产市场信心意义重大。在行业的深度调整期，回归“初心”，以高质量产品和高水准服务深耕“长期主义”，才是房地产企业航海未来的平稳之道。

投资者小赵最近有些不开心，她买的银行理财产品收益率净值一直在下降，“从10月24日开始，我的理财账户基本就没赚过钱，16个交易日只有两个交易日账户净值为正，其余交易日要么亏钱要么不赚钱。”

近期，债券市场出现一定幅度调整，导致部分银行理财产品净值出现不同程度回撤，个别产品触发大额赎回。面对突如其来的净值波动，不少投资者表示担忧。与此同时多家金融机构发表致投资者的信，“喊话”不要惊慌，可长期持有手上的纯债类理财产品，静待市场修复。

部分投资者亏得“有点疼”

“一年下来的收益，这几天都跌没了。”“奔着安全稳健去的，却不知道银行理财也能跌得这么狠。”“还没从股市的坑里爬出来，又在银行理财的坑里栽了个跟头。”……近日，面对银行理财收益的持续下跌，不少投资者在各大社交平台上吐槽：明明只是中低风险的理财，却玩出了心跳过速的感觉。就连投资老手也难逃亏损，总结自己理财经历时称：“前年死于基金，去年死于信托，今年竟然死于理财。”发出“还是去抢大额存单吧”的感叹。

近一周来，一向以稳健见长的银行固收类理财产品，出现了大面积的净值回撤。一时间，“赎回银行理财产品”等话题在微博和小红书等社交平台上刷了屏，面对波动的市场行情，投资者焦虑情绪浓郁。

“R2级的银行理财，居然也会亏本？”市民林女士打开一家股份制银行的手机银行APP，想要查看上周购买的理财产品情况，发现迎接自己却是负收益。林女士购买的这款理财产品属于固定收益类产品，风险评级为PR2，林女士曾经购买过这款理财产品，到期都取得了正收益。这次一笔10万元的理财产品到期，就买了这款产品续上，没想到才入手几天，已经亏掉了快300元。

“一年的收益都在这几天跌没了，早知如此不如一开始乖乖买存款。”投资者陈先生去年购买的银行理财产品在3月份曾经历过一次大幅回撤，勉强保住本金，这次却是“连本金都要保不住了”。

债市调整导致银行理财“急跌”

银行理财产品一直被视为稳健型投资，但现在为何遭遇了“急跌”？对此，林女士咨询了银行的客户经理，得到了答案：“最近债券市场不好，导致购买的理财产品也受到影响。”

记者查询了解到，债券市场出现的波动还挺大。相关统计显示，中证全债指数上周下跌0.58%，11月份以来跌幅达0.85%；10年期国债期货主力合约上周跌1.52%，创2017年1月26日以来最大周跌幅。受此影响，截至11月18日，全市场存续理财产品累计单位净值小于1元的产品超过2000只，个别新发行产品甚至跌破初始净值。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，主要有两个因素导致近期债券价格下降：一是市场流动性有所收敛；二是市场投资者对经济前景更加乐观，使得部分债市资金可能流入到股市，部分债基面临一定赎回压力，债券供给增加。

近期监管层陆续出台了“第二支箭”、地产新十六条等政策，对资本市场产生了深刻影响。中信证券首席经济学家明明表示，一系列支持政策有望助力经济基本面回暖和信用环境改善，也使投资者愈发看好权益市场复苏，开始主动调仓，导致债基等固收类产品被提前赎回，进而使债市面临较大的赎回压力。

这也意味着，一系列政策的出台，市场预期的向阳态势，也促使部分投资者将资金从债市流入股市，形成了“跷跷板”效应。但这对债券市场而言，均是“利空”消息，也引发了本轮债市下跌。债市的调整，导致大量配置债券的银行理财产品净值出现波动，让部分银行理财的日子也不好过，甚至出现了“破净”。

不过在周茂华看来，近日债市剧烈波动，有资金面及基本面预期因素，但更多是市场情绪主导。但就整体而言，这种短期的剧烈波动不可持续，市场将逐步回归常态，由于国内经济正处于复苏阶段，财政、货币政策支持实体经济恢复的力度不会减弱，加之央行呵护经济复苏，市场流动性有望保持合理充裕，目前市场环境下，也不支持市场利率大幅上升。同时，在目前我国基本面环境下，债券短期价格下降，相应债券资产配置吸引力上升，也会吸引部分资金流入。

机构发声释放稳定信心讯号

产品的亏损给机构投资者、个人投资者的信心带来了极大考验，市场再现一轮赎回潮，有理财产品甚至触发了“巨额赎回”。为提振市场信心，中银理财、平安理财、兴银理财、光大理财、恒丰理财、民生理财等近20家理财公司迅速发声，对投资者进行安抚，向市场释放了“稳定信心”的讯号。

中银理财发布致投资者的一封信提到，面对此次回调，中银理财投研团队坚持稳健策略，尽最大努力追求回撤控制，努力打造产品的韧性，力争为投资者带来更好的持有体验；同时，也在密切跟踪研究市场变化，积极争取比较确定的投资机会，在调整中挖掘优质资产的长期投资价值。

农银理财在致投资者的一封信中表示，针对部分理财产品净值出现短期波动，公司已采取措施积极应对市场变化。展望后市，我国经济长期向好的基本面没有改变，债券市场的短期调整将逐步企稳。

交银理财公开表示：“本次回撤并不会改变长期向好的趋势，短期浮亏并不意味着永久性损失。”民生理财在致投资者的一封信中表示，已对管理的多只系列产品进行了全面梳理，单只产品回撤幅度与风险收益定位、配置策略结构等相关，各系列整体回撤幅度可控。

与此同时，农银理财、招银理财等均对部分理财产品的赎回条件进行了调整。农银理财公告称，根据市场及投资运作情况，决定于2022年11月15日开始，将“农银私行·安心快线天天利”“金钥匙·安心快线”天天利滚利第2期、“安心·灵动·30天”(高净值私人银行专享)3款理财产品的赎回开放时段开始时间，由银行工作日5:00调整为银行工作日8:30。11月15日，农银理财再次公告，11月16日起关闭上述3款产品的预约赎回功能，即非赎回开放时段不再提供预约赎回申请功能。

招银理财也在11月16日将旗下“招睿颐养丰润两年定开4号增强型固定收益类理财计划”的赎回开放时间进行了缩短。结合此前发布的产品说明书，该产品的赎回开放时间由开放日前的5个交易日调整为4个交易日。

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理性看待净值波动 树立长期投资理念

债市波动，投资者如何应对？多家理财公司发文表示，快跌过后无需悲观，应静待市场企稳。例如平安理财认为，短期固收理财近期虽较长期限影响较大，但拉长时间来看，待债市企稳，仍具流动性配置价值。新资金配置固收+，既能捕捉债券调整后收益率的提升效果，又能布局权益市场的长期价值，还能通过资产配置来优化整体波动。对于投资者而言，应该着眼于长期投资，理性看待理财产品的短期净值波动。

实际上，不少投资者早在上半年遭遇了“破净潮”。据相关统计数据显示，今年3月，全市场有3600只银行理财产品录得负收益，破净银行理财产品达到1200只，破净的产品占总产品数量超过13%。不过，随着债市和A股市场逐渐回暖，理财产品收益有所提升，“破净”产品也多数回温。同时，从上半年理财产品的兑付情况来看，产品兑付收益并没有因为短期的“破净”浪潮受到严重影响，仍有超9成的产品能够达到业绩比较基准，完成收益兑付。

“首先，投资者要正确看待净值型理财产品，不管是低风险、中风险还是高风险，理财产品的净值都会有一定波动性，相对来看，债券的价格波动要低于股票、基金的价格。其次，投资者在购买理财产品之前，要重点考察产品的风险等级、投资方向和比例、历史净值波动情况等，如果投资者购买的是中长期理财产品，不必过于纠结产品的短期净值波动。”融360数字科技研究院分析师刘银平表示，如果频繁申购赎回或者短期未达预期即赎回，很容易出现“浮亏”变“实亏”的情况，金融消费者应理性看待市场净值波动，合理安排资金用途，树立长期投资理念。

在分析人士看来，随着国内外经济金融环境变得更为复杂以及金融市场自身发展的周期性特征，产品净值波动幅度加大甚至破净或将成为财富管理市场的“新常态”。“在此背景下，通过做好客户分层和投资者教育，保持资管规模稳健增长的同时，发掘客户真实风险偏好，并通过更丰富的产品体系提供差异化服务，持续增强客户粘性，是财富管理行业高质量发展的必由之路。”普益标准报告指出。

东江时报记者刘乙端