最新工程进度实探，金融城三期很“不一样”

文/界面四川 谢佳 金融城已投入使用余10年，作为南三环边最国际、最时尚的西部金融名片，金融城已多年没有土地出让。 当大家都以为金融城早已收官，市场关注的视线都集中在五环外时，金融城三期规划调整的新闻在近日浮出水面。 从最新规划来看，新增了不少住宅、商服、绿地用地，一个更低密、更生态、更具人文气息的金融三期跃然纸上。 人们突然发现，原来在距离成都主城区最近的南三环边，竟然还藏着这么一块巨大的价值宝地。 金融城是成都13个市级战略功能区之一，是四川省乃至我国西部金融业发展和金融机构聚集的核心承载区。 金融城共分为三期打造，其一期和二期，已经基本建成。 一期功能重心在于金融和商务。占地面积0.29平方公里的“天府国际金融中心”已投入使用，现已入驻中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国保险监督管理委员会四川监管局、民生银行、安邦保险、中国人寿等各类金融监管机构和大型金融机构区域总部、要素交易市场。 二期占地面积1.03平方公里，功能重心在于总部办公及商业。目前主要入驻了新华社、中国网通、四川电力、中国华电等知名机构区域性总部及业态丰富的城市综合体。 三期被锦江分隔为河西和河东两部分，集多重城市功能于一体，形成与一二期完全不同的高标准、复合型区域。三期占地面积约3.67平方公里，是金融城规划体量最大的一期。除主要聚集地区性金融总部机构外，还将集中开发包括办公、酒店、商业、住宅等各类综合配套项目。 出于对金融城三期的高度重视，其用地规划先后修改超过8次。在5月24日，成都市规划局发布了最新版金融城三期的用地规划调整公告。 最新版规划调整的亮点在以下几个方面： 1、新增9块住宅用地，容积率都在2.5及以下。 2、新增27块商服用地，主要集中在河东金融城东站TOD片区。 3、河西、河东均有1个商业地块要求建筑高度不小于277米。 4、调整11块商业地块中零售商业的占比，要求最低不小于10%，最高需超过50%。 5、新增3块公园绿地，均位于河东片区。 6、优化学校、其他服务设施规模及布局。 这些用地规划调整意味着：金融城三期将更宜居，可以为周边产业人口就近居住提供低密舒适的改善产品。绿地面积也将进一步扩大，生态景观资源变得更充足。未来这里不仅是交通枢纽，同时锦江两岸将新添两栋超高层地标，成为城市级一站式休闲、娱乐、消费中心。金融城三期更有温度，更有生活味。而这个宜商宜居的新城市中心居然就在南三环边上，未来价值几何不言而喻。 在金融城一二期已趋成熟之后，金融城三期已迅速启动。河西、河东的多个重点建设项目已取得实质性进展或成果。 先来看下河西片区。 【交子公园】 纽约曼哈顿的中央公园闻名世界。而位于金融城三期的交子公园，堪称成都的中央公园。 交子公园正对天府国际金融中心，分为三期建设，总面积约83万平方米，面积堪比42个足球场。内含一个水域面积约3.8万平方米的生态湖区，还有各种观景平台，文化广场，活动场地，堪称一座多功能艺术公园。 去年9月，交子公园一期已建成开放，二期预计今年内开放。身处公园内部，近观波光粼粼的湖面，远眺蜿蜒的锦江和连绵的龙泉山脉。一个郁郁葱葱，鸟语花香的生态公园已初步呈现。 【交子金融博物馆】 交子金融博物馆位于交子公园内，总面积约4200平方米，是国内首家以交子为主题的专业金融博物馆。 建成后，你可以在这里看到反映成都及周边地区各历史时期与金融相关的货币实物及文物藏品。 界面四川实探发现，交子金融博物馆目前已完成主体建筑施工，正在进行展陈一体化招标。预计年内建成开放。 【交子艺术中心】 除了交子金融博物馆外，交子公园内还有未来成都的文化中心——交子艺术中心。 交子艺术中心规划建设有约28000平米的城南文化活动中心，约49000平米的金融商务区两部分。还设有约3000平方米的成都图书馆城南分馆，将成为提供全民阅读、数字化体验、音乐书画欣赏的文化艺术中心。 界面四川实探发现交子艺术中心已于去年开工建设，目前正在挖基坑。建成后将成为满足金融商务办公和文化艺术展览需求，涵盖金融商务、配套服务、城市文化艺术展览三大功能的标志性建筑。 【金融麦田】 在交子公园南侧有一堆类似集装箱的玻璃房子，这就是交子金融梦工场三期——金融麦田。 交子金融梦工场，是在人民银行支持下，由成都市金融控股集团打造的全国首个金融科技众创空间，重点聚焦大数据、云计算、人工智能、区块链等前沿领域，致力打造具有全国影响力的金融科技产业集群。 而金融麦田是交子金融梦工场三期。投入使用后将提供约4000个工位，预计将吸纳200个以上金融科技创新创业团队入驻，打造成全国最大金融科技众创空间。 金融麦田，目前已处于收尾阶段。主体建筑已经全部完工，正在进行园区绿化和细节修整。 另外，金融麦田南侧，泰悦湾北侧还有建设中的幼儿园、小学及社区综合体，目前处于基坑建设中。 界面四川通过探访发现，河西片区包括交子公园在内的重点项目目前已经基本竣工，预计年内将交付使用。衔接金融城一二期的三期面貌已初步呈现。 下面再来看河东片区。 【金融城东站TOD】 金融城东站TOD效果图 图源：成都金融城官网 金融城东站（成都中心）TOD项目是以轨道交通6、9号线换乘站（金融城东站）为中心，覆盖金融总部商务区三期河东片区范围，以金融产业为导向，融入TOD理念，按照公园城市要求打造的综合开发项目。 用地总面积约748亩，规划包含了超高层国际甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。加上在新调整的用地规划中，金融城东TOD商业密集，这里必将是金融城又一个交通便捷、人流巨大的高新产业地标。 目前金融城东站TOD工地，多个吊塔在现场施工，目前还处于基坑挖建中。而6、9号线预计在明年底开通。 【蜀瑞苑】 去年锦江以东、泰华西路以南的一块商服用地调整为公园绿地与住宅用地。工程名称为“国瑞项目”，又名蜀瑞苑，斜对着锦江。而这块土地一街之隔，便是金融城核心区，是产业、商务的聚集地。 目前该项目已建至地上约20层，该项目的建设单位是四川省省级机关房屋统建服务中心，一股金融城神盘南苑的既视感。 【河滨生态带】 沿锦江两岸的滨河绿带规划打造为符合世界生态城市典范的中央绿轴、滨水空间、共享空间，充分发挥中央商务区与中央公园区的融合优势，实现城市生态设计，以“人文关怀、低碳生态、高能高效”的国际化理念塑造全新CBD景观。建成后也将成为成都“锦江公园带”的重要组成部分。 锦江公园带规划图源：《锦江公园规划文件》 目前滨河绿带已基本呈现，四季植物正在培育中，不久沿河两岸将成为连接河西、河东和交子公园绿轴的超长绿化带。 虽然河东片区开工的项目不多，但最核心的金融城东站TOD正在有条不紊的推进，也意味着河东片区建设大幕正式拉开。加上诸如蜀瑞苑、新希望锦官府等高端低密社区的面市，不出3年，不一样的金融城三期必将完美衔接河西片区，并在功能性和舒适性上更趋完善。 近年来，成都有太多区域突然崛起，譬如武侯新城、怡心湖、新川、茶店子等。与之相比，叠加南三环主城地段、金融产业支撑和三圣乡生态资源的金融城三期毫无疑问将是一块城市级的价值宝地。 特别是用地规划调整后的河东锦江区片区，规划起点高，整理后有大量优质土地可以入市，区域能够成片打造，而锦江区上一个具备这些特征的区域只有攀成钢。 虽然金融城三期短期内河东片区几无供地计划，但区域潜力及价值明眼人一望便知，近期接连不断的土拍成交信息无疑也验证了市场对主城价值的强烈认可。 目前金融城三期为数不多的住宅席位中，蜀瑞苑、新希望锦官府、白鹭湾壹号府邸等已曝光项目都是针对城市智富人群的高端低密改善型产品，金融城三期的低密舒居时代已经揭开大幕。 而新希望锦官府，作为金融城板块目前唯一在售的低密洋房住区，在2.0容积率指标下，还原出传统的花园洋房生活。首批次推售的7层真洋房产品在两个月时间内即已基本售罄，获得市场和客户认可。 目前新希望锦官府二批次已取证，新推建面约118-149㎡的高层产品和145-343㎡的七层洋房，最低300万起即可买入南三环金融城。 这应该是城市财智人群入驻“不一样”的金融城最好的机会。