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今早9点，中国的新一轮贷款市场报价利率（LPR）发布，出人意料地维持不变。

今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降了0.1和0.35个百分点。其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降了25个基点，7月20日，1年期和5年期LPR双双下调了10个基点。

昨天凌晨，美联储宣布降息50个基点，包括中指研究院市场研究总监在内的多位业内人士预测，后续我国降准、降息的调整或将加快落地。然而，今天央行用实际行动回应：不跟。

这究竟是怎么回事？我们真的这么有定力吗？市场还需要不需要救助？

事实上，早在9月初，央行在国新办发布会上就已经有所表态。央行表示，当前国内经济运行总体平稳，货币政策将更加注重精准施策，保持流动性合理充裕，同时也要防范金融风险，确保经济高质量发展。因此，尽管美联储降息为我国提供了更多的降息空间，但央行选择保持LPR不变，显示出其对当前经济形势的审慎态度和对市场稳定的高度重视。

央妈的意思总结起来就是：

我的判断如下：

  1、LPR暂不降息的最重要原因，或许是存量房贷要降息了：

总之，央行的决策显示了其对当前经济形势的审慎态度和对市场稳定的高度重视。未来，降息和降准的具体时间和力度将根据实际情况灵活调整。

尽管预期的降息没有到来，多少还是让人有些沮丧，但今早北京迅速出台了一份文件，为市场注入了一剂强心针。

9月20日，中共北京市委发布了《关于贯彻〈中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定〉的实施意见》。这一文件的发布，旨在进一步深化改革开放，推进中国式现代化，为北京的经济社会发展提供新的动力和支持。

9月20日，中共北京市委发布了《关于贯彻〈中共中央关于进一步全面深化改革?推进中国式现代化的决定〉的实施意见》。这份文件不仅涵盖了广泛的改革措施，还在房地产领域提出了一系列重磅举措。以下是对房地产相关内容的详细解读：

首先需要了解，这次实施意见的重点并不是楼市新政，而是贯彻落实今年7月党的二十届三中全会作出的《中共中央关于进一步全面深化改革?推进中国式现代化的决定》。其他省市也陆续出台了类似的实施意见，这是基本操作。北京根据自身实际情况，将三中全会《决定》进一步具体落实，共58条，涉及工作全面。

1、完善租购并举的住房制度：

   1、与三中全会《决定》的不同之处：

北京此次发布的实施意见，不仅体现了对中央政策的积极响应，也展示了在房地产领域深化改革的决心。通过一系列措施，北京旨在建立更加健康、可持续的房地产市场，满足不同群体的住房需求，促进经济社会的全面发展。具体政策的落实情况，我们将持续关注。

近年来，北京一直在纾解非首都功能，并为此实施了两个千年大计：成立雄安新区和北京通州副中心。在这种背景下，北京楼市很难大幅度降低限购门槛，只能采取内部松绑措施。例如，允许多子女家庭在北京购买第三套房，或者降低交易税费。

但北京的一小步，可能意味着一线城市的一大步。上海、深圳、广州可以更大胆地跟进，这些城市极有可能在近期推出新一轮松绑政策。

广州已经悄悄迈出了重要一步：南沙区取消了限购，据说购房落户也将放开。尽管官方尚未正式发布消息，但媒体已经证实取消限购已经开始执行。广州应该借此机会，全面取消限购，进一步激发市场活力。

上海和深圳也有条件进一步松绑限购政策。例如：

仍然保留限购的天津和海南，也应该全面取消限购。或者至少允许外地人零门槛购买一套住房。

最近的楼市依然偏冷，需要更大力度的政策支持。美联储已经开启了降息周期，这为中国的货币宽松政策提供了更大的空间。由于降息过快可能让金融体系“不舒服”、“不适应”，因此降息将保持一定的节奏。

展望未来3年，中国LPR利率至少有80到100个基点的降息空间。这将有助于降低购房成本，提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。

北京的楼市政策调整虽然幅度不大，但其象征意义重大，可能预示着一线城市整体的政策松绑趋势。上海、深圳、广州等城市有望在近期推出更多宽松政策，进一步激活房地产市场。同时，随着美联储降息周期的开启，中国也将有更大的降息空间，为楼市注入新的活力。

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