金华公积金贷款条件及贷款额度，金华公积金贷款流程(金华公积金贷款额度是多少？金华公积金贷款条件是什么？)

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是金华公积金贷款条件、金华公积金贷款流程以及金华公积金贷款额度。

一、金华公积金贷款条件

第四条 贷款对象为住房公积金缴存人。

第五条 借款人需具备下列条件：

一、申请贷款时已正常缴存住房公积金一年以上;

二、具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力;

三、具有购建住房的合同或有关批准文件;

四、所购房屋已结顶且已支付规定比例的*款至领取所购住房的房屋所有权证三个月内;

五、所建造、翻建住房已完成基础工程至领取规划部门建房批文一年内;

六、有已取得房屋所有权证的房地产作抵押，或具有经委托人认可的保证人愿意为借款人作保证担保。

七、有关政策规定或委托人需要的其他条件。

二、金华公积金贷款额度、期限和利率

第六条 贷款额按所购建住房价款总额的规定比例计算，同时不超过较高贷款限额。贷款比例和较高贷款限额由市住房公积金管理委员会根据国家政策和实际情况另行确定。

第七条 贷款期限*长为30年，且不超出法定退休年龄10年。

第八条 贷款利率按照中国人民银行规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，贷款期内如遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

三、金华公积金贷款流程

第九条 贷款程序如下：

一、申请

借款人及配偶到委托人处填写借款申请表，进行面谈并提供以下材料：

⒈本人及配偶的身份证件(身份证、*簿和其它有效居留证件)，如配偶不在同一*簿的还需提供婚姻证明;

⒉购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;

⒊预售商品房备案登记证明、《房屋预告登记证明》或契证;

⒋已支付规定比例的*款收据(有税务监制章);

⒌抵押房屋所有权证、国有土地使用权证及房地产价值评估报告;

⒍配偶在本省范围内其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶缴存地住房公积金管理机构缴存证明。

⒎借款人在金华范围内其他地方缴存住房公积金的，需提供借款人缴存地住房公积金管理机构缴存证明。

⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。

二、审批

由委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

三、贷款手续

1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》;

2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，到登记机关办理抵押登记，抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管;

3、以所购住房(期房)作为贷款抵押的，抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，并办理预购商品房抵押登记手续后，分别采取如下形式办理贷款发放手续：

(1)承诺形式

由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续，在领取《房屋所有权证》后，到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交抵押权人，借款人到受托银行办理贷款发放手续。

(2)保证形式

在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前，由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》，借款人到受托银行办理贷款发放手续。

4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户;

5、借款合同生效后，由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户，或以借款合同约定的其它方式拨付。

6、办理其它应办理的有关手续。

公积金贷款的优势比较多，购房者在用公积金贷款买房的时候，贷款利率相对商业贷款低，另外在未来的还款过程中，公积金还款比较自由，购房者想要提前还款的话也没有违约金。

但是公积金贷款有一个缺点是，贷款有最高额度限制，不同城市规定有差异。那么金华市公积金贷款额度是多少呢？

根据金华市公积金贷款政策规定：

1、夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：60万元

2、职工单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：30万元

3、职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的，贷款最高额度可增加5万元。

金华市公积金贷款条件

1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);

2、申请时家庭无公积金贷款;

3、用于购建金华市范围内的自住住房;

4、包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套;

5、贷款申请人及配偶无两次及以上的公积金贷款记录(含异地公积金贷款);

6、在中国人民银行征信系统中，贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;

7、购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含)内，所购住房的房屋主体已结顶，且已支付规定比例首付款;建造、翻建住房，领取规划部门建房批文之日起12个月(含)内;大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内;

8、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;

9、颁发所购建住房的《不动产权证书》之日起十二个月(含)内;

10、银行住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

金华公积金贷款流程

买新房公积金贷款的基本流程如下：

1、借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

2、公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

3、借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。

4、借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

5、办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

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1、首先,抵押全款房产大额购物贷款,分期现房抵押大额消费贷款,自建房屋应急贷款,按揭住房抵押生活支出贷款,抵押经济适用房本商务活动贷款等抵押的住房产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,金华住房房龄(从住房竣工日起计算)与借款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押住房未列入金华当地城市改造拆迁规划,并有住房土地管理部门核发的不动产权证和土地证.

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1、贷前规划：需要出银行流水与征信报告等（时间：1个工作日）
2、借资申请：准备相关房子以借资人的基础材料及相关内容(时间：1个工作日)
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过（时间：3-10个工作日）
4、签订借资合同：准备房子借资时提供的相关材料（时间：1个工作日）
5、办理房子抵押：需要抵押人到金华房子所在地的房子交易中心办理（时间：3-7个工作日）
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综上所述：整体的金华房子抵押借资的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成.

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1、金华住房证,住房证权利人有未成年的孩子,那么还需要准备出生证.
2、借资人及配偶的身份证、户口本、居住证等.
3、金华住房借资人的婚姻证明,收入证明.
6、住房内存在银行借资,需要提供原借资合同和最后一期的对账单.
7、为了使金华住房借资的通过率提高,需提供其他的财产证明（其他住房、车辆、证券、存款单等）.

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