如何正确处理自己不想再月供的房产？

快速导读

近年来在网上出现的法拍房数量有所增加，断供的群体当中有很多不同的原因：有家庭出了突发意外的；有受疫情影响工作和收入丢了的；也有各种家庭矛盾引发的原因……其中，有一种因为楼价下跌，房子的价值资不抵债，干脆就不还钱的说法最让我感到痛心。我分析一下这种对责任来得如此“随心所欲”的行为，究竟要付出多大的代价。

群断供房子是亏本的生意

假如你买房，然后供了2年后出现问题导致你毅然决定断供，房子要进入拍卖的阶段，那在此过程中合共会丢掉多少的钱：

1.你的首期款全没了，即便你是贷款7成，那也有3成首付，那是肯定泡汤了。

2.如果你买的是二手房，那么佣金和按揭中介费全部泡汤，因为房子都没了。

3.无论你买的是一手房还是二手房，你交易过程当中所有的税费全部泡汤。

4.装修，家装全部泡汤。当然，电视机、洗衣机、冰箱你可以拿走。

5.你辛辛苦苦的月供款里面的利息全部泡汤。并且你会发现供了那么久的房贷里面还的本金只有那么的少？其实，贷款前几年的月供里面大部分都是利息。

6.你因为欠款产生的罚息或者滞纳金，以及被起诉时候相关的法律费用都需要你支付。你不会觉得这种情况下，银行会输掉官司吧？

7.上述都不可惜了，只要法拍出去就行。法拍能够解决大部分的债务吗？不可以，因为按照现在市场的行情，法拍房是原房价的4-5折才有机会拍出（当然不是绝对）。也就是法拍完了之后，你还欠着银行钱。最理想的情况是拍完之后没差银行钱了，很少情况是你还可以有钱拿回。

8.你还在欠债的过程，银行可能还会针对你欠债的部分追加罚息或者违约金等。

9.因为你的个人征信记录几乎全部被“毁掉”，后续你所有的借贷动作都只可以通过朋友或者高息贷款，潜在的借贷成本会非常非常的高。

10.你从新找房子又要花一笔不菲的中介费和搬家费用。

看完这个账单，你还敢随随便便断供房子吗？但是很多人会说，如果可以谁愿意断供呢？我也是迫不得已呀。今天我给大家一个建议，当然并不一定能够顺利达成，但是试试未尝不可。

如何正确处理自己不想供的房子？

1. 家庭成员要保持克制和冷静，不要因为家庭矛盾对双方造成不必要的伤害，即便是离婚都可以以科学的方法进行财产分割，不要因为断供让双方都双输。

   
   

2. 家庭成员没有矛盾，但是收入没了。这个时候想一想你们下一步在哪里居住，然后启程之后把房子出租，用租金来减轻部分的月供压力。

3. 借贷。如果条件好的个人还有一份工作的，就去银行申请贷款，如果不行就找亲戚朋友借一笔钱。这里特别强调，不是要你“以贷养贷”或者“用花呗、借呗还房贷”不是这个逻辑，是你用贷款来生活和消费，用仅有的工资继续供房。但是如果你要用花呗、借呗、信用卡来勉强维持下去，我建议你还是找亲戚朋友借，因为这些产品的利息高得吓人！

4. 马上放盘。放盘的折价程度原则上会比你法拍时候的价钱会高一点，试想一下如果你当下折价出售，起码你的征信和各种记录还可以保住。况且折价出售的房产出手的速度会快很多。至于折让多少就要看你上述第3点能够借到多少钱。

   比如你的月供是5000元，那么你借到5万元，那么你可以有10个月的过渡期，你就跟中介讲，如果10个月之内一定要卖出那么你觉得折让多少可以出手？这个时候可能降价10万？但如果你只能够借到2万元，那么你就要做好4个月之内出手的折让准备，如此类推。当然，你不要跟中介讲你自己的情况，就说你要搬去别的城市发展，否则结局是你懂的！

5. 不要瞻前顾后。如果你实在连放盘和借钱的能力全无，那么你就老老实实按照银行的流程处理，这个时候亏多少都已经不是你可以控制和惋惜的了。那么你就不要再做无谓的挣扎，比如不要再给房子买家具了（这里只是举例，大家自行解读）。

以上的方案大家仔细思量一下，总之顾全大局，不要动不动就说要去断供，如果你思考过还有余地，同样是亏，你可以亏得更体面，更理性，甚至更少！

胜手金句

山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。

更多理财妙招