金华买房组合贷款有哪些误区？公司(金华什么情况下你需要申请垫资贷款？)

　　人们在买房时，面临更大的阻碍就是高昂的房价，房子毕竟属于人生中的一笔大额消费，许多人都想利用公积金来节省购房成本，但往往额度不够，只能选择组合贷款的形式。不过，许多购房人都属于新手，没有实际操作过组合贷款，引发了一些误区存在，这容易在购房环节中吃亏。那么，买房组合贷款有哪些误区?

　　谣言一、组合贷款可以选择多家银行

　　只能选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。在通常情况下，银行为了避免风险，是不允许一套房产同时抵押给两家银行的，如果购房者有这方面的考虑，一定要尽早打住。贷款人在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理金华金华公积金贷款与商业贷款，不能想当然地选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理，并非随便选哪家都可以。

　　谣言二、组合贷款肯定比商业贷款好

　　随着房贷几率的的多次上浮和房价的飙升，购房者的压力也越来越大，由于组合贷款是由金华金华公积金贷款与商业贷款组成的，在金华利息方面确实比商业贷款要少很多，不少刚需家庭看中这一点，盲目选择组合贷款。但有一点需要考虑到，凡是涉及到金华金华公积金贷款的，审批周期往往较长，3-4个月的周期是常有的事儿，如果购房者对贷款需求比较急迫，建议选择商业贷，不至于耽误事儿。

　　误区三、金华金华公积金贷款占比少审批就能快

　　沿着上条来说，因为金华金华公积金贷款审批时间长需要的材料复杂，有些购房者想当然地认为如果组合贷款中金华金华公积金贷款占比少一些，那么就可以快速获得审批，拿到贷款。但事实并非如此，金华金华公积金贷款的审批流程不以贷款比例为转移，时间、所需材料都是一样的，所以想在这方面占便宜的购房者趁早打消念头吧。

　　误区四、可以提前还商业贷款

　　有提前还贷打算的购房者请注意，想优先还金华利率高的商业贷款部分其实未必可行。不少城市规定，金华金华公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，只还商业贷款部分不是不可取的。此外，在政策允许的情况下如果购房者打算提取公积金账户里面的余额提前还商业贷，那也是不行的，很多地区都有规定：提取公积金余额还贷必须优先偿还金华金华公积金贷款，“肥水不流外人田”。当然了，如果你用自己个人存款提前还贷，在本地政策允许的情况下，就可以选择优先偿还商业贷款了。

　　以上就是买房时使用组合贷款的误区，希望对想要申请组合贷款的朋友们带来帮助，绕过买房时不必要的误区。

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　　你是否遇到过这样的情况——当下想要用钱，但是有一笔钱要过些日子才能到手上，这个时候你该怎么办呢?这样的问题是很多企业常常会面临的问题，回款有延后或者收益必须在成本支出以后才有，垫资贷款通常是解决这种问题的有效方法之一。

　　垫资贷款也叫过桥贷款，即一方因为资金短缺向另一方寻求资金帮助，待资金回笼后再将钱还给原主。

　　垫资贷款有几个典型的特点：

　　1、期限通常比较短，一般在1至12个月期间，最长不会不超过一年。

　　2、贷款审批较快，申请垫资贷款的人一般时间非常紧急，因此一般在24小时之内就要实现资金到账。因此，解决问题及时，能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

　　那么哪些情况下是需要垫资贷款的呢?

　　一种是有些借款人因为先前的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱按时偿还，于是申请垫资贷款来还清旧的借款，等到再贷出新的借款后，再用来归还临时拆借的资金。

　　一种是企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

　　还有一种是关于房产的垫资贷款。比如补交地价，这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金;或者是赎楼垫资，即在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除金华房产抵押才能正常进行，而卖家因资金不够，于是向贷款公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

　　垫资贷款因为能快速周转资金，因此也存在金华利率偏高的情况，一般比普通金华利率高出2%-5%，总的来说，任何事物都有正反两面，如果对你来说时间比金钱重要，那么考虑垫资贷款当然是很好的选择。

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1、确认现房贷款需求和自身是否符合办理条件

2、选择按揭房产抵押出国留学贷款,小产权现房贷款,自建房屋大额消费贷款,抵押农村自建住宅出国留学贷款,全款购房合同资金周转贷款等现房贷款产品以及金华贷款银行或机构,

3、准备申请材料,提交审批.

确定了金华现房贷款产品,就开始准备申请材料（金华身份证、结婚证、金华户口本、现房证、征信报告、银行流水）

4、签订贷款合同审批通过,出现房批贷函（签订贷款合同时,要仔细确认贷款合同条约,清楚明白后再签字）

5、放款,一般都在下午4点到5点左右,次月开始记得在还款日按时还本付息,保持良好的信用记录.

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目前金华银行有相关农村自建房产抵押生活支出贷款,农村自建现房抵押生活支出贷款,抵押安置房屋生活支出贷款,抵押小产权住房生活支出贷款,抵押分期房本应急贷款等现房借款：以消费借款为例,个人消费借款,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,现房消费借款,面向借款人用已有现房抵押借款以信用方式办理.

金华现房借款需要的条件是：

1、金华抵押现房产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.

2、抵押现房具有有现房部门、土地管理部门核发的现房证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.

3、办理金华现房抵押借款人需要年满20周岁至55周岁之间.

4、现房借款所抵押的现房,面积需在40平米以上.

5、现房借款要求现房的房龄在15年以内.

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抵押公司房产贷款,自建房子抵押贷款,抵押企业房屋资金周转贷款,集体住房抵押大额消费贷款,抵押适用购房合同大额贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：

1、金华房产评估需要借资人支付一定的房产评估费用,价位一般在500元左右.

2、金华不是所有房产都可以作抵押,考虑到房产的变现问题,银行通常规定抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清的房产等.

3、放款速度较慢,房产借资办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~30工作日）.

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借资人和投资者办理个人房子抵押借资,商品房产生活支出贷款,抵押房子建筑装修贷款,自建房屋抵押建筑装修贷款等时,需到相关部门办理房子抵押手续,签订金华房子抵押借资合同,保护双方权益,使金华房子不能随便买卖,合同规定,借资人无力偿还的,金华借资机构可以将抵押的房子出售,并将所得款项返还出资人.

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3,疑难办理：金华专业经验丰富的抵押借资经理跟进,针对疑难借资也有丰富的实操经验

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