一波未平第二波加息潮再次袭来！海外买家！是个入市好时机吗？

澳洲四大银行除NAB 维持抵押贷款利率不变外，其他三家银行前仆后继宣布加息，这几天是闹得沸沸扬扬。

而更令人窒息的是，第一波加息浪潮还没消化呢，第二波加息潮就汹涌袭来，HomeStart Broker等数十家规模较小的银行、信用合作社和合作机构都提高了固定和浮动利率和费用，以应对增加的批发融资成本，跟上大型贷款机构的两位数加息。

以大型银行为例，加息后每50万澳元贷款，联邦银行客户每月需额外负担50至2795澳元还款，澳新银行客户则需额外负担40至2798澳元。

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上调后各大银行贷款利率

接连加息，房产投资吸引力却不减？

随着借款成本上升，抵押贷款压力已经上升，澳大利亚各地家庭债务与收入比创下新高。

研究和分析集团DFA（Digital Finance Analytics）最新数据显示，8月份，受到贷款压力的家庭数量增加了6000，达到了996,000个家庭。 80%以下家庭，受到轻微压力，而最大压力的抵押贷款人群是专业人士和成熟稳定的家庭——多达40％的寻求再融资的人现在遇到了困难。

此外， 多数分析师预计，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价将进一步趋于平缓。

上周六，悉尼拍卖清空率为56%，墨尔本为60%。 基本与前几周甚至前几个月无太大变化。

有人说澳洲房价恐将跌至触底，其实这种说话是不正确的。相对于前两年的时而暴涨、时而暴跌，极其不稳定的波动，现在价格的维稳，才能让整个行业更健康、更平稳、更可持续的发展。

而且，最见不得房价持续下跌的，当属澳洲政府了。房地产其实是澳洲经济的重要支柱，而目前尚未有能够替代的产业。

来自房地产印花税的税收是澳洲政府财政收入的重要来源。2015-2016年度，新州印花税收入占州税收收入的28.1%，而维州更是达到了30%！

除印花税外，现有和新的海外买家每年还要支付土地附加税（land tax surcharge）。而该税率也从0.75%增至2%。联邦政府公布的2017-2018财政预算案表明，海外投资者的资本利得税额从10%提升至12.5%，同时资本利得税口水门槛（需缴纳扣税的房产价值门槛）从200万澳元降至75万澳元。

自2012年房市繁荣以来，房地产相关税收已经为各州和地方政府带来65%的财政增长，上述新规更将在未来四年为政府总共创收5.81亿澳元。也就是说，房价上涨，政府才能最大程度受益。

综上所述，比起自住房业主，现在的市场局势对投资者来说更有利。尤其是澳大利亚的稳定、安全和生活质量，对外国买家仍极具吸引力。

华人在澳购房，愈发难上加难

而对于华人而言，购买房产除了拥有可以属于自己的土地外，也是一种避险投资。国内政策阴晴不定，中国政府去年亦坚称未来会征收房地产税，于是海外房地产投资便吸引大量华人投资者的目光，而澳洲的永久产权以及较低的政策风险一直以来都备受华人买家青睐。

但自2016年澳大利亚四大银行逐步停止向海外买家、甚至是只有海外收入的澳洲居民提供住房贷款，紧接着2017年汇丰银行也关闭了许多贷款的产品，海外买家想在澳洲贷款买房变得越发艰难。

ABS住房金融数据显示，在全澳范围内，各地投资者的新抵押贷款价值均下降。在截至2018年7月的一年里，借贷给投资者购买和建造住房的贷款价值为1362亿澳元。这一数字比前一年下降了10.5%（160亿澳元）。

不仅贷款门槛高，海外买家想在澳洲买房，还要交高额的税费和附加费用。新州，维州和昆州对海外投资者征收的购房印花税分别是4%，7%和3%。除此之外，还需缴纳一笔不菲的海外投资申请费。

同时，除了受限于没有澳洲本地收入和近年对外国人严苛的贷款政策，买地建房更是难上加难。

精明的投资者肯定知道，在澳洲买地建房向来是很受欢迎的购房形式，它的优势在于，购房成本比最热门的公寓或联排别墅要低，一般3-40万澳元已可在自选的土地上建造自己喜欢的外观、房型及内装的别墅。而且澳洲土地不仅有很大的增值空间，永久业权意味着可以世代相传给子女，即使将来房子旧了也可以只付建筑成本建造新的别墅。

但目前市场上也只有极少数公司向海外买家提供买地建房建筑贷款，而且绝大都不包括土地部分，客户需要自己先拿出资金交割土地，这意味着买家只能申请部分建房的贷款，而且供应量极低，客户往往要支付额外的附加费用。

购房频频受挫，着实打击了华人的投资热情。据居外网数据显示，2017年中国买家投资额从240亿澳元下降至164亿澳元，降幅高达26.8%。

其实除了向银行申请，别的贷款渠道不是没有，比如基金贷款和私人机构贷款等。但这些方法通常需要严格审核贷款人资质和资金来源，并要求贷款人提供非常详细的个人材料、信用记录、数额较大的存款证明等文件，且申请时间长，失败率高……

不过，在如今申请房贷愈来愈困难的形势下，面对银行更为严厉的监管措施，看似已经走上“绝路”的海外投资者，想要在澳洲贷款买房不是没有“出路”。

市场最低利率和最高借款比例住房贷款

为了向海外买家或只有海外收入的澳洲居民提供真正优质的住房贷款解决方案，澳洲铂腾房贷诚意推出目前市场上最优惠的非居民住房贷款计划：

首年利率低至4.99％*
贷款价值比例最高80%
贷款年期最长30年、最高贷款金额200万澳元
适用于澳洲全国的公寓、联排别墅的购买、转贷或产权释出，提供买地建房建筑贷款
设本金加利息还款或仅供利息还款供客户自由选择

*仅限于贷款期限的前12个月，最高150万澳元的贷款。此后贷款将恢复到标准利率6.88％年息。仅限于2018年12月21日之前提交的申请，并需在2019年3月31日之前结算贷款。受限于条款及条件。

提供无附加费的买地建房建筑贷款

铂腾房贷的建筑贷款是市场上唯一能大量向海外买家提供无附加费用的买地建房建筑贷款，也就是说，土地也可以贷款！

如果您的土地没settle，总共最高可贷70％。如果您自己已买了土地，建房成本可贷100％。凭借着建筑期间4.99％年息的低固定利率，以及完成价值上高达70％的贷款价值比率，铂腾建筑贷款迅速成为行业标准。

采取“按进度放款原则”，铂腾能协助客戶为部分的土地成本以及100％的建筑成本提供融资。而且铂腾房贷会代客户按建筑进度分期向建筑商支付房款，您完全不用操心。

^仅限于建筑期限内，最高60万澳元的贷款。建筑必须在贷款批复后3个月内开始并在贷款批复后12个月内完成。建筑完成后贷款将恢复到标准利率6.99％年息。受限于条款及条件。

全力支持全民房产所有权

为了助力海外买家实现澳洲梦的机会，铂腾不仅接受海外人士和只有海外收入的澳洲居民买家，也欢迎自雇人士申请，而且文件要求简单，提供专业的多语种服务，客户不需自费进行英文翻译。

铂腾房贷，值得您信赖的贷款人

铂腾房贷总部位于悉尼，在香港设有分公司，是澳洲持牌金融服务机构Real Asset Management Group (RAM)的子公司，其澳洲领导的跨国管理团队曾在全球最大的金融服务公司担任高级全球和区域管理职位，共拥有超过150年的经验， 并曾在国际银行为8个国家开展抵押贷款业务。铂腾房贷也拥有多元化的融资支持，包括国际银行和机构投资者。近日铂腾房贷通过一家全球投资银行的仓储融资获得了额外的5亿澳元资金。

9月12日，据《澳洲金融评论》报导，铂腾房贷的母公司RAM成功获得了额外5亿澳元资金，以供铂腾房贷向非居民及寻求较高贷款金额的高净值人士提供住房贷款和建筑贷款。文章也提到凭借大量资金和可升级的运营平台，铂腾房贷的目标是要在未来两年内积极地将其贷款账户增加到目标20亿澳元。铂腾贷款由澳洲监管拥有20年抵押贷款管理经验，管理约10亿澳元贷款的行业领先机构提供服务。

#比较利率是根据150,000澳元担保贷款和25年贷款期限计算。警告: 不同的贷款金额和期限会产生不同的比较利率。提款费或提前还款费以及费用豁免等费用节省并不包括在比较利率中，但可能会影响贷款成本。