平湖荣安林语湖院【官方网站】平湖荣安林语湖院售楼处电话、地址、价格、优惠

平湖荣安林语湖院售楼处电话：400-000-0460转5555 一、背景资料、品牌篇（营销、品牌） 1. 项目开发商是哪家？集团背景实力如何，开发过哪些项目？ 答：开发商为平湖荣华置业有限公司，是荣安地产旗下的子公司。 荣安地产创立20余年，拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业，被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，是宁波豪宅“荣安府”的完美缔造者。股票代码000517，是宁波地区房地产类第一家上市企业。目前集团公司在宁波、杭州、嘉兴、台州、宁海等长三角地区都有佳作推出。 在嘉兴地区目前成功开发的项目有嘉兴晴雪园、悦龙庭、嘉兴荣安府、香樟国际、海盐海上明月、嘉善翡丽风华、桐乡荣安府、金域兰庭、崇德府、万卷风华等。自2016年荣安地产进入嘉兴市场以来，短短五年不到的时间已先后成功运营项目十余个。4年多时间已先后运营十多个项目 2. 建筑设计和房型设计单位是哪家？资质如何？参与过哪些项目？（设计） 答：浙江东南建筑设计有限公司,建筑行业（建筑工程）甲级，园林设计甲级， 项目：滨江·悦潮府、滨江·东潮府、滨江·御虹府、荣安金地·万卷风华、万科西房 瓶窑羊山地块、滨江·十里春晓、中铁绍兴花语江南、中铁滨江·莫干山语、华润城北万象城·幸福里、保利滨江华润·澄品101、融创·瓯越大观、西房·湖滨外滩、中南 ·紫樾府、中南樾府等。 3. 项目景观设计单位是哪家公司？公司简介及成功案例？（景观） 答：棕榈设计集团有限公司是棕榈生态城镇发展股份有限公司旗下全资子公司，其前身为始建于2002 年的棕榈景观规划设计院。经过多年发展，现已跻身成为中欧设计联盟核心成员，与外国多家知名设计公司形成战略联盟，致力于城镇化建设资源整合平台的搭建。业务涵盖土地咨询、策划、规划、建筑、景观等，形成融规划（Planning）、建筑（Architecture）、景观（Landscape）、资源管理（Managementof Resources）为一体的P-A-L-M 业务平台。 棕榈生态城镇发展股份有限公司，创始于1984 年，于2010 年6 月10 日在深圳证券交易所挂牌上市，注册资本4.60 亿元，员工5000 余人。拥有城市园林绿化一级、风景园林工程设计专项甲级、建筑行业（建筑工程总承包）甲级、城乡规划编制乙级资质。 成功案例：重庆中建瑾和城，杭州中铁花语天境府，溧阳宋都悦宸府，杭州滨江武林壹号，宜昌万达天樾，德阳保利广悦府...... 4. 项目建筑施工单位是哪家？资质如何？参与过哪些项目？（工程） 答: 浙江天苑景观建设有限公司, 建筑工程施工总承包壹级,项目： 在嘉兴地区的有1、嘉兴荣安府；2、晴雪园；3、悦龙庭；4、桐乡荣安府；5、桐乡万卷风华；等项目。是一家经验丰富的建筑工程承包商。 5. 项目的物业公司是哪家？（物业） 答：宁波荣安物业服务有限公司 6. 项目监理公司是哪家？（工程） 答：浙江同洲项目管理有限公司 7. 项目案名是什么？有何寓意？（营销） 答： 林语湖院。林语：林中之声，聆听一座城市的新生。“林语开昼景，莺燕语春风”，深谙人居之道的荣安地产，择址城西，将以时代迭新之作，焕新城市人居新篇美好愿景。 湖：项目位于白马湖附近，平湖塘畔，湖光潋滟，优雅人居之所。 案名整体传递出春景的盎然，于城市之上再启出则万千繁华，入则静谧安居的一种境界。 二、产品、规划篇（设计、前期） 1. 项目风格（设计） 答：门头采用石材结合真石漆的做法，打造现代通透风格。形体趋向单纯与完整，简洁，干净，线条感强，建筑形象整体统一而又不失细节。精心设计的虚实比例关系，使板、柱、墙在一个统一的基面上产生丰富的节奏，从而达成一个令人愉悦的美感。 2. 项目具体位置在哪里？（营销） 答：平善大道与城西路交叉口往西约50米。 3. 项目的四至（前期） 答：东至规划道路，南至规划解放西路，西至河道绿化，北至西城路。 4. 项目总占地面积、建筑面积、住宅面积？（设计） 答：总用地46813平方米。总建筑面积约14.3万㎡，其中住宅部分约10.1万㎡。 5. 商业配套建筑面积多少？（设计） 答：项目无商业部分。 6. 地下机动车车位、机动车车位配比率、非机动车车位、车库高度？（设计） 7. 答：机动车总车位1254个，其中地面车位125个（访客车位21个,公共泊位104个 ），地下机动车车位1129个(包含公共泊位22个)，住宅可售车位1088个（车位配比率1.3个/户)；非机动车位2075个（其中地面0个，地下2075个）。地下一层车库层高3.6m。容积率为多少？（设计） 答：2.2 8. 项目绿化率为多少？绿化面积为多少？ （设计） 答：本项目绿化率为30%，绿化面积超1.4万㎡。 9. 规划住宅多少幢、产品类型有哪些、项目户数？（设计） 答：规划住宅11幢、其中20F~26F高层669套；16F、17F小高层298套；共967户。 10. 小区楼幢之间的楼间距是多少？（设计） 答: 1#与4#间距约44米；2#与5#间距约44米；3#与6#间距约43米；4#与7#间距约48米；5#与8#间距约44米；6#与9#间距约50米；7#与10#间距约51米；8#与11#间距约48米；均符合相关法规规定的日照需求。 11. 项目拿地什么时间？土地使用年限？楼面价多少？ （投拓） 答：楼面价9324，70年，2020年12月拿的 12. 购买一楼送花园或地下室么？花园面积和地下室面积多少？ （设计） 答：一楼不送花园及地下室 13.项目分几期开发？交付时间？（前期） 答：1期。 14.小区出入口有几个？分别在哪里？（设计） 答：小区人行出入口两个，分别是北侧城西路上，10#楼北侧，另一个在规划解放西路上1#与2#楼之间；车行出入口有两个，城西路一个，规划解放西路一个都为双向出入口。 15.住宅层高为多少米？（设计） 答：1#、3#、4#、6#、7#楼层高2.95m；2#、8#~11#楼层高为2.9m；5#楼一层层高3.6米，其余楼层层高2.9米。 16.是否有架空层，如果有架空层的层高多高？（设计） 答： 4#、8#~11#楼底层为架空层，1#、3#、5#楼底层局部为架空层，底层架空层层高均为3.6米；7#楼底层架空局部二层架空，底层架空层层高均为3.6米，局部二层架空层高为6.55米。 17.垃圾收集点在哪里？（设计） 答：有1处居民装修垃圾、大件垃圾、园林绿化垃圾暂存点位于11#楼西北侧。有3处垃圾分类投放点，分别位于1#楼北侧、9#楼南侧、11#楼西侧。 18.有无临时发电系统？小区的配电房设在哪里？（设计） 答：小区共设3个配电房和1个开闭所，1#配电房设在2#楼和5#楼之间，2#配电房1#开闭所设在6#楼和9#楼之间，3#配电房设在8#楼和11#楼之间。 19.小区的化粪池设在哪里？（设计） 答：地埋式化粪池暂定共有2个，分别暂定于1#楼南侧，9#楼北侧。 20.项目是否采用人车分流设计？（设计、物业） 答：不对外输出人车分流概念，小区内部道路不进出机动车，仅供消防车通行 21.关于项目后期空调安装的情况说明。（设计） 答：本项目业主可根据自己居住需求选择安装分体式（挂壁式）空调或中央空调。 三、结构、建筑 1. 项目建筑结构为？（设计、工程） 答：住宅为剪力墙结构、配套社区服务用房为框架结构（材质为钢筋混凝土） 2.建筑物的地基？有什么优势特点（设计、工程） 答：建筑物地基基础为桩基 3.建筑物高度多少？（设计、工程） 答：1#楼为51.4米，2#楼为59.3米，,3 #楼为51.4米，4#、7#楼为48.45米，5#楼为70.9米，6#楼为47.8米，8#~11#楼76.7米。 4. 建筑物的抗震设防烈度？（设计、工程） 答：设防烈度7度，抗震等级三级 5.建筑物的外立面是什么材质？（设计、工程） 答：高层1层门头局部为石材和铝板造型，其余为仿石漆涂料或涂料。 6. 北侧高层与城西路距离多少米？西侧高层与河道绿化距离多少米？东侧楼幢与规划道路距离多少米？南侧楼幢与规划解放西路距离多少米？（设计、工程） 答：北侧高层与城西路最近距离约12米，西侧高层与河道绿化最近距离约20米、东侧楼幢与规划道路最近距离约10米，南侧楼幢与规划解放西路最近距离约12米。 7.各楼幢分别为几梯几户？（设计、工程） 答：9#、11#楼为三电梯六户，其余楼幢为两电梯四户。 8.项目的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温防水？（设计、工程） 答：内保温，高层墙体保温采用无机保温砂浆，厚度按保温要求，外墙防水采用防水砂浆。 9.各楼幢顶层防水工艺是什么？（设计、工程） 答：防水涂料加防水卷材防水。 10.窗框材质是什么？有何特点？（设计、工程、精装 答：铝合金型材：型材优质断桥隔热型材，质量符合国家和浙江省现行有关规范和标准。 11.窗户的玻璃是什么？（设计、工程） 答：项目总体采用双层中空low-e玻璃。 12.项目1楼入户大堂层高？负1负2入户门厅层高（设计、工程） 答：一楼入户大堂层高不一，4#、7#、8#~11#楼的一楼入户大堂层高为3.6米，1#、2#、3#、5#楼的一楼入户大堂层高最低为3.5米，6#楼的一楼入户大堂层高最低为2.85米。地下入户门厅主楼以外区域层高3.6米，主楼投影区域层高4.9米。 13.卫生间所使用的是同层排水还是使用普通的排水系统？（设计、工程） 答：为普通排水系统。 14.楼梯踏步（台阶）是什么材质铺设的？（设计、工程、精装） 答：环氧地坪。 15.项目地下停车位的车位面积是多少？尺寸？（设计、工程） 答：标准车位约为2.5米*5.5米，无障碍停车位约为3.7米*5.5米，微型车位为约2.2米*4.3米。 16.地下车库入户门厅、地上1楼入户大堂装修标准、每层的入户电梯厅？（设计、工程、精装） 答：入户门厅使用墙砖地砖；地上一楼入户大堂地面仿石砖；每层的入户电梯厅地面墙面为瓷砖，顶部石膏板吊顶。 17.地下车库入户门厅大门，1楼入户大堂大门材质？（设计、工程、精装） 答：地下车库入户门厅大门为玻璃门 18.交房时户内达到什么样的标准？（设计、工程、精装） 答：毛坯。 19.入户门及入户门锁交付标准？（设计、工程、精装） 答：入户门材质为钢质门；入户门锁为三合一智能门锁（含机械、指纹、密码开锁功能） 20.设计上是否为靠近电梯房间采用了隔音效果？用的是什么材质的？（设计、工程、精装） 答：靠近电梯房间采用了户内隔音处理，材质为定制隔音材料。 21.顶层的隔热、防水如何处理？（设计、工程） 答：采用挤塑聚苯板保温，防水涂料加防水卷材防水。 22.是否赠送空气源热水系统？（设计、工程） 答：赠送 23、各楼幢入户是北进门还是南进门？（设计、工程） 答：1#、2#、3#、5#、6#为北入户，其余楼栋皆为南入户。 24.门禁系统功能？（设计、工程） 答：刷卡入户、可视对讲、人脸识别（大门口）等 25.地下车库地面材料？（设计、工程） 答：环氧地坪漆 四、景观 1. 项目景观由哪家公司负责？（景观） 答：景观设计由荣安地产管理，棕榈设计集团有限公司设计。 2. 小区内道路宽度为多少米？路面用什么材料铺设？（景观） 答：消防道路宽约4米，次级园路1.5米和2.4米，路面除小区入口采用局部石材，其他道路及园路采用仿石PC砖铺设。 3. 社区内是否有水景？（景观） 答：中庭设计有水景，采用自然式手法描绘轮廓，将江南风情融入园区的自然精致之中，主入口对景暂定小水景墙，以中式简约方式增添入口对景意趣。 4. 景观主要采用的树种有哪些？（景观） 答：常绿树种有广玉兰、香樟、香泡等，落叶树种有乌桕、黄连木、银杏、朴树等，花树有樱花、垂丝海棠、紫薇等，灌木有海桐球、红继木球、金禾女贞球等 五、小区智能化及配套（设计） 1. 楼宇对讲是否为可视？ 答：可视 2. 小区是否全封闭管理？（设计） 答：封闭 3. 出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？（设计） 答：设立保安执勤与登记制度 4. 小区内有无燃气报警系统？（设计） 答：无 5. 小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？（设计） 答：设立 6. 小区内是否有商业、便民设施？（设计） 答：无商业配套、有社区用房。 7. 车位是否带有充电桩，后期是否可以改造。（设计） 答：按比例设置带充电桩车位，其余充电桩依据电力部门管理办法业主自行安装。 8. 电梯品牌、是否有梯控系统？（设计） 答：品牌为广日 9. 地下车库门厅、入户大堂安防系统？（设计） 答：刷卡入户 10. 小区内游泳池是否有配置，尺寸？（设计） 答：无 11. 是否有阳光跑道？（设计） 答：园区内设置有康体跑道，结合消防车道在园区内部形成环道，宽度约1.2米，跑道周长约612米。同时将结合滨河绿地打造滨河跑道，宽度约1.5米，跑道总长约215米。内外双跑道系统，给住户更加丰富健康的运动体验。 12. 是否有儿童乐园，老年活动场所？（设计） 答：11#、8#楼之间户外组团设计了全民活动场所，涵盖青年老年活动；3#、6#楼之间户外组团设计了儿童活动场地，儿童场地的设计考虑全龄段设计，满足1——10岁儿童活动的需求，同时人性化的考虑了家长看护区 六、区位及周边配套 1. 项目周边主要城市道路有哪些？可以到达哪里？ 答：项目南侧为解放西路，项目往东驱车约2.2公里4分钟可到达老城区关帝庙商城，再往东驱车约1公里2分钟可直达平湖4A级景区东湖公园。 项目东侧为平湖南北向主干道平善大道，平善大道向北驱车15.3公里约29分钟可直达嘉善高铁南站。平善大道向南驱车5.7公里约14分钟可到达平湖市政府。平善大道向南驱车17公里约30分钟可到达海滨城市乍浦。向南转入金平湖大道由西可进入科技大道，到达平湖高速入口，高速直连沪杭高速，一小时直达杭州、上海、苏州等城市；开车30分钟即可到达嘉兴，或向南驶入乍浦高速，一直往南开车30分钟可到达嘉兴港区。 项目北侧为东西向城西路，项目往东驱车约2公里5分钟可直达老城区的核心平湖大润发商城。 2. 项目附近的公交车线路有哪些？离多远？ 答：平湖10路公交（东小港新村站点），平湖客运中心——新群，途径东湖景区体育馆，平湖市政府，明湖公园。 165路/K165路公交（平湖北站站点），平湖客运中心——嘉善客运中心，途径文化馆，行政中心，平湖中医院，平湖北站，嘉善高铁南站，嘉善客运中心。距离我们项目大概300米。 1路公交（平师附小白马校区），环平湖市区，途径新华医院，城关中学，关帝庙，第一人民医院，图书馆，体育馆，中医院。距离我们项目大概600米。 501路（平师附小白马校区），环平湖市区，汽车北站——体育馆，途径第一人民医院，水洞埭，城关中学，当湖公园，东湖小学。距离我们项目大概600米。 3. 项目预计的学区划分？学校资质如何？未来的教育规划？ 答：幼儿园：嘉兴学院平湖附属幼儿园， 小学：平湖师范学校附属小学（白马校区），平湖师范附属小学创办于1917年，是一座有着悠久历史、深厚文化底蕴的学校。学校现有教职工74人，其中专任教师68人，中学高级教师3人。全校有教学班30个，学生1364人。学校先后被评为首批"全国红旗大队"，首批"全国雏鹰红旗大队"，全国少先队组织学雷锋先进集体(浙江省唯一的少先队组织)，全国读书读报奖章活动先进集体，全国队报金奖学校，全国少先队"创造杯"奖，浙江省示范小学、浙江省法制宣传教育先进集体、浙江省教科研先进集体、浙江省德育工作先进集体，嘉兴市文明单位，嘉兴市基础教育课程改革实验工作先进单位，嘉兴市教师教育校本培训先进单位等称号。 中学：平湖市城关中学，平湖市城关中学是一所平湖市境内的学校，创建于一九五六年，学校以"规范和谐、人文优质"为办学理念，以"明德至善"为校训，崇尚科学，弘扬人文，努力创建人文化教育特色学校，形成了"勤奋、求真、拼搏、创新"的校风，"科学、严谨、生动、新颖"的教风和"勤奋、好学、善思、进取"的学风。该校曾被评为市"文明单位"和"文明单位标兵"、"德育先进集体"、"绿色学校"、"十佳学校"、"三星级学校"，嘉兴市"教科研先进学校"、"科技教育特色学校"、"日常行为规范示范性学校"、"优秀中学生团校"、"集体贡献奖"，浙江省"民主管理先进学校"、"省科研200强学校"、"省示范性优秀家长学校"、"省三下乡先进集体"、"省示范性初中"、"省国防教育先进单位"等荣誉称号。 2OOO年，市人民政府投资三千多万元，迁建城关中学。2001年九月建成投入使用。现在的校园占地面积73亩，校舍设施建筑面积20349平方米。学校“三区”分明，教学区、运动区、生活区相对独立。教学装备更趋现代化。 学校现有36个班级，其中初一、二、三各12个班级，学生1930人。几年来，学校高中段入学率都在99%以上，名列全市前茅。现有教职员工140名，其中专任教师112名，在职党员34名（退休6人），团员48名。 4. 项目周边有无大型医院？有哪几家？ 答：平湖新华医院，平湖新华医院成立于2014年，是一家集医疗、康复、保健、急救、科研教学为一体的综合性民营医院。医院位于浙江省平湖市经济技术开发区，总占地面积7351平方米 ，专业技术人员270余人，设置床位300张。 医院设备先进齐全，引进和配有德国西门子64排CT、DR机, C形臂光机，日本全自动生化仪、意大利多普勒彩超、中央监护仪系统、奥林巴斯胃肠镜、美国雅培全自动发光免疫分析仪、美国史赛克腹腔镜、美国通用GE1.5T核磁共振(在申购中)等一大批高、精、尖的先进医疗仪器。 平湖第一人民医院，平湖市第一人民医院始建于1945年7月，已有近60年建院历史，集医疗、急救、康复、教学、科研于一体的二级甲等综合性全民所有制非营利性医院。距离项目大概6公里。开车大概15分钟。全院现有职工1,063人，卫技人员占 90%，其中，高级职称192 人，中级职称 345人。医院总占地面积120亩，建筑面积7.3万平方米，核定床位600张，实际可开放780张，设有20个病区。二期工程正在建设中，新增建筑面积2万平方米，预计今年增加床位100张，新设核医学、放疗系统等等。 平湖市中医院，平湖市中医院创建于1981年，为三级乙等医院。目前医院占地27209平方米，建筑面积21100平方米，现有职工395名（其中在编职工230名），卫技人员占89%，在卫技人员中正高5人，副高18人，中级103人。门诊设有18个临床科室和11个医技科室，编制床位250张，实际使用床位330张。目前平湖市中医院也是正在建设中，新建的平湖市中医院是平湖唯一一家三级甲等医院。距离项目大概7公里，开车大概20分钟。 5. 项目所属街道？ 答：钟埭街道。 钟埭街道位于平湖市城区西北部，地处杭嘉湖平原东北部，南濒当湖街道，东临林埭镇，北接新埭镇，西邻南湖区。总占地面积63.59平方公里，耕地面积3.5888万亩，常驻人口4.4万，流动人口5.6万人，2005年钟埭街道与平湖经济开发区实行合署办公以来，坚持“工业为主、外资为主、高新技术为主”的立区方针，在2020年10月，嘉兴市认定钟埭街道为第一批嘉兴市生态文明建设示范街道；截止2020年底，全街道实现生产总值14.25亿元，其中第一产业完成3833万元，第二产业完成13.10亿元，第三产业完成7649万元；工业经济保持持续快速增长。全街道已形成光机电、纺织、服装、箱包、家俱、造纸等重点产业，工业经济总量和质量得到明显提升。 6. 项目周边主要的生活娱乐配套。 答：恒隆嘉荟城，距离我们项目大概1.5公里，开车5分钟，走路15分钟，10万方的恒隆嘉汇城。嘉汇城的开发商恒隆地产，是香港一家专业做城市综合体的地产开发商，开发经验充足。嘉汇城将引入联华超市、星巴克、上影影院等等，是一家吃喝玩乐为一体的综合性商场，满足您购物休闲的一站式体验。 吾悦广场：项目距离平湖最大的购物中心吾悦广场5公里，开车10分钟，坐拥平湖最繁华商业配套项目距离平湖最大的购物中心吾悦广场5.5千米，大概开车12分钟，吾悦广场已开业，拥有17万方体量，是平湖首个花园式体验型城市综合体，集休闲、餐饮、商超、IMAX影院于一体，可全方位辐射平湖百万人口，现在已经是平湖人气最高的购物商场。 7. 项目周边景观、公园等资源。 答：白马湖公园。白马湖公园位于平湖市城南西路西入口两侧，北至嘉兴塘，东南邻接海德城，东北邻玉湖湾，西至平湖大道。距离我们项目大概300米，步行约8分钟，白马湖公园地处城南西路绿化景观带的核心位置，公园有南北两大湖面，仅北湖水面面积就达5600多平方米，相当于13个标准篮球场。其中湖滨游步道累计总长约1500多米，是健身、慢跑的好去处。湖光潋滟、绿植丰茂、鸟语花香，环抱白马湖相当于拥有一个自然氧吧。 8. 项目周边的未来规划，未来发展 答：沪平城市轨道交通：沪平城市轨道交通，作为平湖重要的枢纽区域，成为平湖城市空间发展新的动力引擎、城市新的门户典范地区。平湖和上海的地缘关系，就相当于天津和北京，沪平城际铁路的开通，也将会为平湖带来人口的流入。在沪的上班族，可以选择以上海的薪资，支付平湖的房价和消费。 沪乍杭高铁：建成后将使上海、平湖、杭州三地连成一线，极大地助推平湖的腾飞，而且对您的商务和私人出行极为便捷，打通沿海、沿江和省际通道中比较重要的一条铁路， 促进嘉兴港上海港货运，沪杭人才交流，协同推进嘉兴港、上海港港口航道建设。推动港航资源整合，优化港口布局，健全一体化发展机制，增强服务全国的能力，形成合理分工、相互协作的世界级港口群。 9. 项目周边高铁线路？ 答：沪乍杭高铁，是中共中央、国务院《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》围绕打通沿海、沿江和省际通道中比较重要的一条铁路， 促进嘉兴港上海港货运，沪杭人才交流，协同推进嘉兴港、上海港港口航道建设。推动港航资源整合，优化港口布局，健全一体化发展机制，增强服务全国的能力，形成合理分工、相互协作的世界级港口群。别是上海南站、上海漕泾，金山、平湖、海盐、海宁、杭州西站。沪乍杭高铁路线全长80公里，设计时速为每小时350公里，于2021年全线通车。 嘉善高铁南站，距离我们项目大概15公里，开车大概半个小时，是沪昆高铁的铁路车站，从早上7点开始到晚上21点，去上海一共27班次动车高铁，仅仅只需要25分钟左右的车程就能到达。 嘉兴南站，距离我们项目大概27公里，开车大概45分钟，去上海和杭州都只需要半个小时左右，每日从早上6：42到晚上10:00一共往返杭州有113辆班次，每日从早上6:40到晚上22:57一共有106辆班次，大大缩短了去沪杭的时间。 10. 平湖现在主力发展的是南市和东湖区域，城西未来不发展了？ 西部新城的崛起是必然的，因为只有产业和人口，才能推动一个城市真正发展起来。作为全平湖唯一一个行政上有自主决定权的区域，西部新城在整个平湖本身就有着非常特殊的战略地位。作为整个平湖发展的经济命脉，政府给到极大的支持发展这里。目前整个经济开发区已实现1283家企业，其中300多家外企（从日资为主到德资、欧美为主），22家世界500强。这里整体的税收占到平湖的40%。这些企业的进驻都会带来大量的高精尖人才，哪怕就是目前，整个经济开发区的人口都已经突破15万。同时，园区内的企业还在以每个月十家左右的速度在新增，这意味着未来经济开发区的产业园规模还将不断升级，高精尖人才还将不断增多。而与此同时，西部新城真正的住宅小区远远不够，哪怕就是现在，远远满足不了大家的需求。所以从今年平湖的土地供应计划来看，政府就已经意识到这个问题，花重金重新规划西部新城的发展。可以说，平湖没有东湖，只是少了一个景区；没有南市，只是少了一个面子工程；但是如果没有西部新城，没有产业和人口的推动，平湖的发展就彻底失去了原动力，东湖和南市都将不复存。 11. 我觉得项目地段太偏僻，跟我现在的居住地比太荒凉。 ——请问您现在住在哪个小区呀？ 东湖板块客户：现在东湖板块发展确实也是比较好，周边的配套也是比较齐全的，按照现阶段平湖发展的趋势，住在东边也是一个很好的选择，但是现在东湖边上都是大面积的，没有小面积的选择。如果您考虑二手房，单价也是非常高了，大概在2.3万左右了，居住的成本已经非常高了，而且现在东湖边上的交通是非常拥堵的，不管您自住还是投资都不是最佳选择，而我们现在距离平湖最繁华的地段也仅仅只有6公里左右，开车是非常方便，大概10多分钟就能到达，再说我们这边的房价是整个平湖的价格洼地，同时我们处于平湖国家级的经济开发区，以后的升值空间可想而知，按照现在平湖市场，小面积是最受市场欢迎的。再说我们荣安开发的，荣安被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”首入平湖入住城西板块，荣安对产品品质细节的反复臻选严格把控，以及小区内部环境及景观资源配套的精工设计，更加不忘对小区物业工作的严格要求！ 老城区板块客户：我们所处平湖城西板块，它与老城中心板块相比较的话，主要区别在商业上，老城区的商业核心大润发超市是2008年开始正式运营的，是非常早期的商业模式，规模小，产品相对单一，无法提供给消费者很好的消费体验。而城西板块的商业核心是2019年开始运营的10万方的恒隆嘉汇城，是一家吃喝玩乐为一体的综合性商场，满足您购物休闲的一站式体验。 城北板块客户：城北产业集中，城北道路宽敞，上下班不会出现拥堵，城市建面整洁，品牌开发商集聚，相比我们城西板块，同处于国家级经济开发区，而城西生活区配套齐全，生活便利，板块入住率高，居住氛围浓厚。 南市板块客户：南市新区市政规划齐全，城市界面美观，商业配套齐全，生活便利，但是板块的形成没有我们城西早，但南市现在的入住率都不高，而我们城西板块的板块内小区入住率高，生活气息浓郁。 12. 城西附 近都是厂区。有严重的工业污染对吗？ 不会的，我们国家现在对环境保护的力度有非常严格的要求，目前城西板块位于国家级经济开发区，目前经开政府招商引资进来的都是绿色高薪技术产业，目前引进了1300嘉高薪技术企业，其中世界500强就有30家左右，有严重的工业污染的厂区政府已经开始要求改进技术或者要求关闭厂区，现在能开的厂区都是符合国家的标准。 13. .项目北侧城西路上的管道是做什么的，有严重污染吗？ 答：城西路上的管道是蒸汽管道，主要用于采暖、通风、空调用汽、工业用气的，是没有污染的。后期随着城市建面的改善，拆除或者埋入地下也是常规手段，在很多城市都有范例。 l 周边的二手房成交价在多少，这边的住宅销量是不是很差 目前周边的房价大概在1.4到2.2W之间。目前市场上无品牌开发商的情况下像周边小区海德城小区成交单价在1.8万，万孚尊园小区成交单价在2.2万，主要是万孚尊园的高品质得到市场的认可，所以在同一板块房价单价相差4000元。目前周边已无在售项目，只有二手房可选，房源比较紧缺。荣安被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”首入平湖入住城西板块，荣安对产品品质细节的反复臻选严格把控，以及小区内部环境及景观资源配套的精工设计，更加不忘对小区物业工作的严格要求！我们都竭尽全力从客户尊享的角度出发，打造一个让客户在全方位都百分百满意的高端人居体验居所。在平湖东湖板块，南市板块，老城中心板块房价普遍超2万元，像近期鼎仁东湖里项目售价达2.5万元的均价，城西板块房价严重被低估。而作为首入城西板块的品牌开发商荣安项目，将成为整个城西板块的投资性价比之王，首次进入平湖市场非常注重口碑建设，同时也更好的为深耕平湖拿下一块地提供有力保障。 七、物管（物业） 1. 物业公司介绍（物业） 答： 宁波荣安物业服务有限公司是荣安地产股份有限公司下属经济独立核算的有限责任公司，成立于1999年12月，注册资金为人民币1000万元，具有国家二级物业管理企业资质，专业从事物业管理服务。公司拥有一批有知识、有才能且专业素质较高的物业服务管理人员，一批业务熟练的工程技术人员及一支训练有素的秩序维护队伍。目前共有员工800余人，专职管理和技术人员90人，其中具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员达65人，按照先培训后上岗规定，管理人员持证上岗率达到了100%，是一支具有丰富物业管理经验和先进服务理念的专业团队。 在管理过程中引入ISO9001：2015质量管理体系认证、ISO14001:2015环境管理体系认证，GB/T28001-2011/OHSA18001:2007职业健康安全管理体系认证，通过质量体系的运作来规范公司及下属管理项目的实际实施，同时在内部管理上对财务、客服和工程维修等模块实施先进的物业管理软件，通过规模化、系统化的管理体系，使得各项管理工作更加的规范化、程序化、精细化，极大地提高了公司的营运效率和成本控制管理。 2. 费用如何收缴，其收费标准如何？（物业） 答： 一年一收，提前缴纳。收费标准：2.98元/平方米。 3. 物业管理的服务内容：（物业） 答：安全篇（物业） （1）阳光卫士门岗24小时严格监控，小区业主刷卡进入，外来人员及施工人员信息登记，发放临时出入证，严密把控进入小区内外来人员； （2）大件物品进出，核实到户，确认放行； （3）全天候园区及外围巡视，主动帮助有需要的业主； （4）监控人员24小时待命，深夜突发事件紧急求助及时响应。 客服篇（物业） （1）报事报修响应机制； （2）定期拜访客户，客户诉求信息收集，及时反馈； 工程篇（物业） （1）公区设施设备定期养护； （2）私人空间入户维修服务，为业主提供优质的入户维修服务。部分维修更换材料按标准收取费用。 环境篇（物业） （1）公区卫生全覆盖清洁，定时定点垃圾收集清理，季节更替蚊蝇消杀； （2）专业绿化养护单位全年四季，对园区绿植修剪养护，病虫害防治，草坪修剪，夏冬草籽播种。 4.从什么时候开始计收业主的物业管理费？（物业） 答：物业服务费用（物业服务资金）按12个月（年/季/月）交纳，业主或使用人应在每个服务费交纳期的第一个月（每次缴费的具体时间）前交纳。 5.小区的水电费如何收取？（物业） 答：是按照政府市价收取，每月会出账单。 6.对进出地下车库的车辆如何管理？（物业） 答：门岗24小时严格监控，小区业主刷卡进入，外来访客使用访客车位，施工车辆按流程严格把控放行 7.社区公共水电费是否包含在物业管理费中？（物业） 答：是。 8. 项目的车位可否租赁？临时车位管理费多少？（物业） 答：目前无法明确是否可以租赁，建议业主自行购买车位。临时车位的管理费是根据周边小区的收费标准而定的。 9.业主可否自行做防盗网？（物业） 答：不可以！ 八、政策及法律法规 1. 开发商应具备哪“五证”？开发商具备了吗？ 答：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，开盘时都会具备。 2. 我是外籍人士，能否在你处购房？ 答：可以，国安局备案，并且嘉兴五县两区内只能买一套。但外籍人士无法办理按揭购房。 3. 购房后多长时间能拿到产权？ 答：暂定交房后三至六个月内开发商办理不动产产权登记证书（大证），之后业主可办理产权证（具体以双方签署合同中约定为准）。 4. 产权如何办理？ 答：暂定开发商代办，一次性付款可以自己办。 5. 除房款及产权税外，还有无其他费用？ 答： 交付契税 90以上1.5% 首套 2套2% 3套% 90%以下1个点 二套1个点 3套个点 维修基金高层100元/平 开发商代收 。物业费。 6. 面积是怎样计算出来的？ 答：经相关职能部门测绘。 7. 办理产权以什么面积为准？ 答：建筑面积。 8. 暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？ 答：按照商品房买卖合同之条款处理。3%以内 9. 交付逾期、办理产权证逾期等违约责任怎样约定？ 答：按照商品房买卖合同之条款处理、赔偿违约金。 10. 商品房买卖合同和贷款名字是否一定要一致？可否更改？ 答：一致，不能更改。 11. 土地使用年限是多少年？期满后怎么办？ 答：70年，到期后具体政策未定。 12. 如果我现在只能认购，那什么时候可以签正式合同？（证件齐全的情况下） 答： 等开发商具体通知。 13. 若公司购房需要什么手续或资料？ 答： 营业执照复印件、法人身份证复印件等其他所要求的材料。不可贷款。 14. 若合同用未成年小孩的名字可否？ 答：可以，但需一次性付款。 15. 限售政策？ 答：外地人在嘉兴购买住宅，产证办理出满2年才能进行二手房交易转让。五县两区限购一套。本地人在嘉兴市区购买第二套房也适用限售政策。本地户口3套以上不可购买。 16. 契税缴纳标准 住宅 承受方 套数 面积 税率 个人 首套 90㎡以下(含90㎡） 1%契税 90㎡以上 1.5%契税 2套 90㎡（含90）以下 1%契税 90㎡以上 2%契税 3套及以上 不论面积大小 3%契税 17. 现行贷款细则 答：本地人首套首付30%，利率以银行为准；二套首付30%，以银行为准。外地人在嘉兴目前只能购买一套住宅。首付30%。外地人在外地目前有住房按揭贷款，在嘉兴首套房也可贷款，首付30%，利率以银行为准。 18. 所需按揭材料 答：（1）身份证原件（已婚者需提供配偶身份证原件）（2）户口本原件及复印件、结婚证原件或离婚证原件（3）收入证明（4）预售合同或买卖合同5、其他银行所需的材料。 19. 已按揭买房了，还未还清贷款余额，可否再办理按揭买房？ 答：根据嘉兴政策要求，本地户口居民一个人名下同时只能有两次在还按揭。 20. 个人住房公积金贷款额度与期限，公积金可贷款次数？ 答：可公积金贷款，具体按照客户个人信息与公积金主管部门政策为准。 九、销售政策（以下政策皆为待定）（营销） 1. 一次性付款能否优先选房？ 答：待定 2. 可否公积金贷款、提取公积金？如何办理？ 答：待定 3. 可否办理银行揭贷款？是哪家银行？如何办理？ 答：待定 4. 可否分期付款？是否有优惠？ 答：待定 5. 如何定房？交纳定金后可以退吗？ 答：待定 6. 签合同是否可以加补充条款？ 答：不能，格式文本无法修改。 7. 未成年人是否可以购买？ 答：可，一次性。 8. 入住后是否能迁户口？ 答：可以，具体按照迁户口办政策。 9. 迁户手续多久可办好？ 答：根据辖区派出所相关规定办理 10. 被限购了是否还可以购买吗？ 答：非本市户籍只能购买一套，本市户籍居民无限购。 具体首付看合作银行。 11. 签了合同后还能更名吗？ 答：不能。 12. 能退房吗？有没有违约金？ 答：不能退房，一旦转定金后房子可退，定金没收。签订商品房买卖合同后不予退房。 责任编辑：