龙湾枢纽站位置确定，列入江门市区三大汽车总站之一！奇榜地段迎来大变样…

　　来源：特色江门 　　说了许久的龙湾枢纽站位置终于定了！ 　　近日，新会区奇榜地段控制性详细规划修改草案公示，落实龙湾枢纽站场综合开发修改范围为五邑路以北、江会路以西区域，用地面积约40.4公顷（606亩）。 　　 　　从规划图来看，该位置就位于五邑路和江门大道交叉口，用地面积约2.59万㎡，将配套公交首末站。周边为公园绿地，配套社会停车场。 　　由于该枢纽站场处于两大快速路交叉口，可通过五邑路直达江海城区，驾车不足10分钟；通过江门大道向北直达蓬江城区，向南直通新会城区，可谓三区交汇点。 　　 　　据悉为适应未来站场综合开发交通发展需要，该地段的街区道路系统将进一步优化。 　　结合龙湾枢纽站场综合开发，调整环山路四路、环山三路线型至用地权属交界处，增加沿江门大道辅道的开口，环山一路、环山三路、环山四路道路宽度由15米调整为30米。 　　龙湾枢纽站 　　被列入重点交通建设站场 　　根据江门市城市公共交通专项规划显示，龙湾枢纽站被列入远期规划新增公交场站。 　　 　　从江门枢纽站布局来看，龙湾枢纽站靠近未来建设的广佛江珠城际轻轨站蓬江站，更是江门市区三大转换型枢纽站之一，其余两个为江门汽车总站以及新会汽车站。 　　 　　奇榜地段迎来大变样 　　龙湾枢纽站所在的新会区奇榜地段，位于新会北部，规划总用地面积约244.57公顷（3669亩）。 　　上年年末，奇榜地段就已列入未来五年重点改造范围，有序搬迁美达锦纶、水果批发和厨具市场等，完善公共服务设施和商业配套，打造成为三区融合区域商贸中心。 　　 　　新会中心城区奇榜村和江咀村片区将建成商业商务区以及综合服务区。龙湾枢纽站建设无疑片区发展再次加码。 　　 　　奇榜新村5年计划 　　2021年具体目标 　　1、水井口商业项目落实招商，完成现有竹木市场搬迁，年底前完成土地平整。 　　2、完成奇榜五金城二期建设，开展商铺的招租，进步做强五金机电市场，预计新增物业租金收入每年800万元。 　　3、编制地苑工业区和旧村三旧改造控规修改方案，通过政府审定，完善用地手续。 　　2022年具体目标 　　1、水井口商业体项目开工，计划投资2.5亿元，建设商业物业5方平方米，建成后新增物业租金收入每年1000万元。 　　2、确定旧村改造方案，开建桐门山启动区，做好地苑工业区三旧改造项目的厂房拆迁，完善龙湾河改造升级，择机推出改造地块。 　　3、启动五金机电城三期拆迁工作，补齐五金机电种类。 　　2023年具体目标 　　1、实施旧村改造，通过启动区建设，分区滚动发展，整村改造后预计新増商业物业8万平方米。 　　2、开发五金城三期，年底前完成地块上建筑物拆迁。 　　3、三鸟市场升级改造或整体搬迁改造。 　　2024年具体目标 　　随着新村整体建设的完成，开展新村主题商业计划，拟建游乐项目、婚宴服务、干部培训基地等新型服务项目。 　　2025年具体目标 　　旧村改造和地苑工业区旧改项目全面开发，项目完成后，预计新增商品物业10万平方米，每年租金收入超5000万元。 　　对于该地段未来的发展 　　大家又是怎么看的呢？ 　　来源：江门日报、江门楼市等